12年拆迁时开发商给的两套房，当时承诺这两套房办房产证的所有费用由开发商承担，而且有个补充协议，盖的章，过去3年了，现在开发商开始办房产证，开发商不想出办房产证的钱，拖着，问：1.如果打官司，这种情况胜算多少？2.房价40万，三年，滞纳金怎么算？大概多少钱？3.超过90天没给办房产证可以锁赔滞纳金，有相关依据吗？开发商的协议上没有标出办房产证的时间。如果有，怎么计算？4.这种情况请律师打官司大概费用多少？

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