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买房者违约，中介以违约为由，扣押卖方房产证

其他 2019-11-28 10:51 人浏览
共7位律师解答
  • 合同约定违法无效，你不需要给付中介1.5万元。可起诉中介要求退还产权证。
    张向锋律师

    张向锋律师认证

    2016-04-05 14:34

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  • 售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
    违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
    一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
    二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
    由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-11-28 10:51

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  • 根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
    此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2017-09-01 09:52

     咨询我
  • 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
    当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2017-03-03 19:41

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  • 投诉房地局试试吧。
    周雪峰律师

    周雪峰律师

    2016-04-05 20:47
  • 违约金应当由买方承担，如果协商不成可以起诉中介及买房。
    何贤斌律师

    何贤斌律师

    2016-04-05 15:10
  • 如果原合同有约定，那中介还是可以要求支付这笔费用的
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2016-04-05 14:29
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