近期看中了一套房子，但是该房子没有房产证和土地证，对方要求一次性付清或付清房款的90%，等拿到产证后再过户，本人担心对方付完款后违约不过户，如果想要进行买卖该如何操作呢，签协议找公正处公正受法律保护吗？还是不可以进行买卖？

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