我在海口琼山区跟别人转让了一住房指标,是单位的集资房,面积有约95平米,正在兴建中,该指标到我这是第二次转让,卖方答应帮我直接向单位签协议书,并用我的名字向集资单位交钱,而我直接给他转让费60000元.我担心第一转让人(职工)会不会反悔,第一转让人给第二转让人写了一份简单的协议,我应怎样书写协议才能保护自己的权益,谢谢!(可否提供一个范本)

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