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律师您好，我通过中介买房，是房主妻子代签合同，没有委托书。交易过程中房主以身份材料不全无法补办为由办不了相关交易手续。现在卖方说没有委托书合同无效，并且中介没有起到审核材料的责任，把自己的问题推得一干二净。我想咨询律师我应该起诉谁？是房主还是中介？如何主张？

其他 2019-10-29 23:46 人浏览
共8位律师解答
  • 你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。 《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益。若需法律帮助，建议加微信详细解答。
    高志博律师

    高志博律师

    2017-07-26 10:35
  • 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
    李晓航律师

    李晓航律师认证

    2017-07-26 09:20

     咨询我
  • 根据我国有关的法律规定，委托代理中，关于代理人是否需要承担责任存在两种情况；第一；代理人行使委托人授权范围（包括授权有效期内）以及法律允许的范围内，其行为不需承担法律责任：反之则应承担相应的法律责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-10-29 23:46

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  • 无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效。 第二种观点是：违约条款在无效合同中仍可以适用。理由是：《合同法》第九十八条，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清算条款的效力。违约金条款属于清算条款所以仍然有效。另外，《合同法》第五十七条也规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 我认为，合同无效，除非合同中有合同无效，违约责任条款仍然有效的约定，否则违约条款是无效的。 根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 合同无效后，可以追究违约方的过错责任。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-01-26 09:47

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  • 合同无效，除非合同中有合同无效，违约责任条款仍然有效的约定，否则违约条款是无效的。根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效后，可以追究违约方的过错责任。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2018-08-22 05:59

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  • 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失
    王继辰律师

    王继辰律师

    2017-07-26 12:46
  • 你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
    王皓律师

    王皓律师

    2017-07-26 09:33
  • 直接起诉跟你签合同的。要求他承担违约责任。
    葛萌律师

    葛萌律师

    2017-07-26 09:07
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