您好，我们买一房子，约定支付中介10万保证金，与中介商量好实际并没有支付，中介，我，卖房订了房租过户协议的合同，如果我们不买房子，我们支付卖方10万保证金，如果卖方不卖，退还10万保证金，并支付10万违约金，现在我们不想买了，请问合同能取消吗？谢谢
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