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我在我们乡镇上买了一套房子，是国有土地使用证，建面120平方米，现过户到我名下，需交纳哪些费用，土地出让金需交纳吗？

其他 2018-08-21 01:55 人浏览
共5位律师解答
  • 首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。
    如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果交钱购房了，会影响自己的权益实现，存在种种风险。
    即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对自己的权益的保障就不够充分和有力了。
    《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-08-21 01:55

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  • 土地出让金，先要弄清楚土地的所有制。
    我们国家的土地所有制有:国有和集体所有。
    国有土地:各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
    这些情况下，要收取土地出让金。我们常见到的，就是开发商拿地搞开发时需要交土地出让金。另外，根据土地使用性质的不同，有不同的使用年限（住宅用地70年。商业40年。工业50年等），使用年限满以后，就要续交土地出让金了。所以买房是还要看土地性质，不然，70年和40年产权（其实是土地使用权）的差距还是很大的。
    集体土地:集体土地不能转让，不存在土地出让金。必须先经过相关土地管理部门征用以后（征地对土地所有权人有征地补偿，不算土地出让金）才能转让使用权，收取土地出让金。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-08-18 19:20

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  • 1、国有土地使用权出让的定义：
    国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。
    2、国有土地使用权转让的定义：
    在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-08-16 23:29

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  • 你好，建议询问相关部门
    重庆津台团队律师

    重庆津台团队律师

    2018-08-15 14:12
  • 是划拨地的，需要缴纳土地出让金，具体的税 费你可以在房屋所在地的产权交易中心咨询。
    王健律师

    王健律师

    2018-08-15 13:36
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