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律师你好，我爷爷前段时间去世了，他立了遗嘱把他的一套房子留给了我，但是我自己呢有两套房子，现在又多了这一套，我自己又不是很想要，就想把这一套房子卖出去给自己弄点现金备着，所以就想问问律师，继承遗产后卖房和平常的商品房买卖是一样的吗？具体流程是怎样的？

其他 2019-06-30 13:22 人浏览

共6位律师解答

你好，关于你继承房产后如何卖的问题，回答如下：首先，继来的财产，如果办理了过户手续，那么，按你自己的房产对待，过户时只交一些杂费；其次，过户后的财产，就不分来源了，如果要卖掉的话，那么就按房产交易的规定办理，交5.67%的营业税，谢谢！

曾楠律师

2018-10-29 14:30
一、执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但最高不能超过五千元。
被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元；对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元；继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元；继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元；继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。
二、被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。
三、被继承人拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。

继承律师团队推荐

2019-06-30 13:22

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　　我国《继承法》第二十四条规定：“存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。”《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第44条规定：“人民法院在审理继承案件时，如果知道有继承人而无法通知的，分割遗产时，要保留其应继承的遗产，交确定该遗产的保管人或保管单位，”根据上述规定，被继承人死亡后负有遗产保管义务的，首先是存有遗产的人。　　如果被继承人生前自己占有财产，死后这些财产应由知道被继承人死亡的继承人或遗嘱执行人保管。没有遗嘱执行人或没有继承人的被继承人遗留的财产应由其生前所在单位、或者其住所地、遗产所在地的居民委员会、村民委员会负责管理。遗产管理人为保管遗产所支付的必要费用，应从遗产中偿付。所以，如果你先前确定好一个遗产管理人，事实上可以避免许多的麻烦。当然，没有确立的话，法律也给了相应的救济。法院指定的个人或银行，负责执行法院的对一桩遗产的处理决定，直到其全部分配到所有请求者为止。当一个人死后没有遗嘱，或没有指定执行人时，或者当指定的执行人无法或不愿执行遗嘱时，遗产管理人将由法院指定。

平台法律顾问团队官方

2019-04-18 00:17

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　　我国继承法规定：“继承人有下列行为之一的，丧失继承权：(一)故意杀害被继承人的;(二)为争夺遗产而杀害其他继承人的;(三)遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;(四)伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。”可见，继承人伪造遗嘱且情节严重的，才丧失继承权。何谓“情节严重”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》规定：“继承人伪造、篡改或者销毁遗嘱，侵害了缺乏劳动力又无生活来源的继承人的利益，并造成其生活困难的，应认定其情节严重。”　　我国《继承法》规定，伪造的遗嘱无效，遗嘱无效部分所涉及的遗产按照法定继承办理，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。《若干意见》虽规定人民法院对故意隐匿、侵吞或争抢遗产的继承人可以酌情减少其应继承的遗产。但此处的“酌情减少”属法院自由裁量的范围。

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2019-03-26 02:46

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你好，关于你继承房产后如何卖的问题，回答如下：首先，继来的财产，如果办理了过户手续，那么，按你自己的房产对待，过户时只交一些杂费；其次，过户后的财产，就不分来源了，如果要卖掉的话，那么就按房产交易的规定办理，交5.67%的营业税，谢谢！

邢伟华律师

2018-11-03 06:51
你好，继承了房产之后，去房管局办理进行办理过户手续的。办完手续之后，你就能够合法的享有该房子的所有权，如果你要把这些房子卖给别人的话，你也只需要跟别人签订房屋买卖合同，然后去到房管局去再次过户，你所继承的房产就可以了。

邱金香主任律师

2018-10-29 14:31