咨询详情

新房签了购房认购书，交了定金，不想买了，钱可以退吗

其他 2018-12-26 15:56 人浏览

共7位律师解答

对于购房者来说一经签订商品房认购书就依约负有一定的合同义务须依约全面适当的履行。从商品房认购书来看作为商品房认购书预订方的购房者主要有在特定的时间与开发商订立正式的商品房买卖合同的义务。正因为购房者负有如此的合同义务所以购房者必须依照合同约定在合同约定的期限内与开发商订立商品房预售合同或商品房现售合同。商品房认购书一般是一经签订即发生法律效力对双方进行约束。如果购房者在签定商品房认购书后反悔须承担相应的违约责任。购房者为能全面履行商品房认购书还要准备好购房款如因无法交纳首期购房款而无法签订正式的商品房买卖合同照样构成商品房认购书的违约如因无法交纳首期购房款而导致已经签订的正式商品房买卖合同难以实际履行虽不会违反商品房认购书的约定却会构成商品房买卖合同的违约导致承担更大的法律责任。商品房认购书签订的同时会要求购房者交纳一定数额的定金或订金但有时也会约定在商品房认购书签订后的一定时间内交纳。这时购房者还负有如约交纳定金或订金的义务既是如约交纳就不仅要按约定的数量还要按约定的时间交纳。由于商品房认购书并不直接约定交易的内容只是为交易做准备所以购房者在这个阶段的合同义务较少只是须与开发商达成公平的协议并督促开发商履行

毛希丁律师

2018-12-24 15:50
　　1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。　　2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。　　3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2018-12-24 17:44

咨询我
　买房交了定金可以退吗？《民法通则》、《担保法》、《合同法》等法律规定：给付定金的一方不履行责任的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行责任的，应当双倍返还定金。当购房者与开发商最终未能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。　　买房交了定金可以要求退还吗？　　当购房者与开发商最终未能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。　　(一)定金不能返还的情况　　如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。　　(二)定金应该返还的情况：　　1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。　　2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。　　3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。　　4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

平台法律顾问团队官方

2018-12-24 09:02

咨询我
　　购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：　　1、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。　　2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。　　3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。　　以上就是对“签订房屋认购书后购房定金可以退吗”所作的解答。

房产纠纷律师团队推荐

2018-12-23 16:39

咨询我
您好，一般不能，如果要退，建议在律师指导下处理，吴律师。

吴晓香律师

2018-12-26 15:56
一般因为买方自己的原因不买房了，定金一般是不退的。

道维斯法务团队律师

2018-12-24 15:36
有比较大的难度，

陈黎律师

2018-12-22 09:33