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我准备买私人新房子，但没有房产证的，只有土地使用证，这样的房子买了之后可以变更房主的名字吗？如果多年以后遇变动或拆迁，我的房屋有保障吗

其他 2019-11-02 03:26 人浏览
共5位律师解答
  • 这样的房子自己住可以买，以后不好交易，现在是不动产权证书，变更不了名字，如果拆迁，你的补偿款没有保障，会登记原土地证上使用权人的名字。
    【追问】现在土地证也没下来，可以变更土地证的名字吗
    何峻清律师

    何峻清律师认证

    2019-10-30 19:21

     咨询我
  • 你好，这个是建议谨慎处理的。
    余婧怡律师

    余婧怡律师认证

    2019-10-30 08:42

     咨询我
  • 　没有土地使用证的房子，可以由持有人去办理房产证。
    需要的材料：
    　　1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
    　　2、个人转让需提交双方身份证复印件；
    　　3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
    　　4、地上建筑物附着物的产权证明；
    　　5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
    　　6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
    　　7、土地登记申请书；
    　　8、闲置土地审查登记表；
    　　9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；
    　　10、经鉴证的土地使用权转让合同；
    　　11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；
    　　12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；
    　　13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；
    　　14、其他相关资料.
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-11-02 03:26

     咨询我
  • 我国房地产管理法律、法规明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据，被拆迁人持有拆除房屋的产权证的，就应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。但是对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，不能一概而论，应视情况而定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-10-31 02:27

     咨询我
  • 房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-10-30 12:58

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