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你好，夫妻有贷款可以将房产过户到一人名下吗？

其他 2019-12-25 16:18 人浏览
共4位律师解答
  • 抵押中的房产若要办理过户有四种方法
    方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
    方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
    1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
    2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
    方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
    方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-12-25 09:12

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  • 夫妻买卖房产要如何过户？
    1、领表签约
    领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。
    签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
    2、查档鉴定
    查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。
    3、交税
    交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
    4、登记
    登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。
    5、取证
    取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-12-24 16:36

     咨询我
  • 你好，房屋贷款结清之前没法办理
    胡修超律师

    胡修超律师

    2019-12-25 16:18
  • 你好，有贷款是不能过户的。
    蔡瑰律师

    蔡瑰律师

    2019-12-23 12:44
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