您好，我最近想购买一套二手住宅，已经向卖方交了一万元订金，对方给我写了一份收据，总房款时五十万，卖方要我先给他30万，因为对方的房产用于抵押贷款，有18万，现在对方要把房产证拿回来，把带快结清，我想问的是现在给他三十万，怎么才能把我的风险降到最低，还有剩余的款项什么时候付，多方要求是过户前结清。谢谢

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