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我买了一个商铺，买时说包租三年，前两年的租金从总房价里扣除，合同上是2010年06月交房，但至今未交房。使我无法取得产权证，开发商说因包租就算交房了，只承担无法办证的责任，

其他 2016-06-11 16:57 人浏览

共11位律师解答

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

平台法律顾问团队官方

2016-06-11 16:57

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一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。

法律快车咨询顾问

2015-07-27 17:09

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

合同纠纷律师团队推荐

2012-04-06 12:12

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协商不成,诉讼解决.

邢伟华律师

2012-01-30 21:48
不属于交房，可以起诉要求赔偿的。

刘建平律师

2012-01-19 21:56
包租并不视为交房，你应当按照合同起诉对方，要求其履行办理房产证的义务。

倪晓敏律师

2012-01-19 15:37
具体需根据合同确定，但无法取得产证可能存在很大风险。

梅峻岭律师

2012-01-17 09:51
开发商说得有道理，从2010年06月开始算租金，你没有任何损失。

胥加强律师

2012-01-16 20:43
面谈吧

陈胜法律师

2012-01-16 17:43
不算交房的，可以起诉开发商，要求开发商承担赔偿责任的。

沈培亮律师

2012-01-16 16:50
如果双方协商不成，可以到法院起诉。

曾金峰律师

2012-01-16 15:35

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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