一年前，在卖方的商品房预售中，买方向卖方交了购房款5万元（每平方米3330元，总价款约50多万元），至今双方未签订预售商品房合约。现买方因资金困难无力购买该商品房，要求退回商品房给卖方，卖方同时返还买方已预交的购房款5万元（现房价是每平方3500元）。但卖方不同意，应怎办？

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