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车位使用权问题，产权

业主维权 2023-08-16 07:43 人浏览

共5位律师解答

那主要看你的车库到底是享有使用权还是所有权，要分清。

李加刚律师认证

2023-08-16 07:43

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车位使用权可以买卖。但要区分车位产权的情况，具有产权的车位可以买卖。住宅建设好后将拥有产权车位和使用权车位，拥有产权车位有车位产权证，可以与房屋交易一起进行买卖。只有使用权的车位是没有车位产权证的，这种使用权的车位不能买卖，只能进行使用权变换。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，车位可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

平台法律顾问团队官方

2023-08-15 17:39

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车位的使用权分为以下两种情况：
1、办理房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致；
2、没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。
车位所有权和使用权的区别是什么
1、使用年限不同。使用权车位通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。所有权车位车位有70年产权；
2、交易性质不同。使用权车位不可交易。
所有权车位可以交易；
3、权利不同。使用权车位指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。所有权车位指这个车位就是你的，拥有所有权；
4、所属人不同。
使用权车位，使用权车位仍然归属开发商。所有权车位，产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明；
5、缴费方式不同。使用权车位根据物业或开发商签署协议缴费。
所有权车位一次性缴清所有费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七十条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

法律快车咨询顾问

2023-08-15 17:38

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车位使用权可以买卖。但要区分车位产权的情况，具有产权的车位可以买卖。住宅建设好后将拥有产权车位和使用权车位，拥有产权车位有车位产权证，可以与房屋交易一起进行买卖。只有使用权的车位是没有车位产权证的，这种使用权的车位不能买卖，只能进行使用权变换。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，车位可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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2023-08-15 17:38

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可以具体沟通后进行解答

曾胜权律师

2023-08-15 18:18