苏州业主维权法律咨询

苏州

业主维权

物业起诉我，现在要求16号去调解，不去行不行，有什么后果

你不去调解，不去应诉，最后要承担对你不利的后果。你现在可以有什么抗辩呀，意见呀，可以去辩解。

赵德明

赵德明律师

我家住在电厂旁边，周边属于工业园区，污染大，噪音大

你好，建议找政府协商解决

无锡法律问答顾问

无锡法律问答顾问律师

楼上渗水我家房顶有的地方水印有的地方没有水印怎么维修

怎么维修需要找专业的装修师傅现场判定

韩佩霞

韩佩霞律师

苏州改造房屋怎样计算赔偿

列举两种补偿方式：房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆迁单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

无锡法律问答顾问

无锡法律问答顾问律师

前业委会私自把小区资金转到自己公司409万元，请问作为业主如何维权？

如果有实际证据的，可以选择报警，这个构成犯罪的

你好律师……请问一下小区消防通道被物业划成停车位，车都难通行，多次打一12345没有处理

对于这个问题，首先需要明确的是，消防通道是用于消防车辆进出的专用通道，其畅通与否直接关系到火灾时的救援效率，甚至关系到人们的生命财产安全。因此，任何占用消防通道的行为都是违法的，并且应该受到严厉的处罚。如果小区内的消防通道被划为停车位，那么业主们可以通过以下几种方式来解决这个问题：与物业进行沟通，要求他们恢复消防通道的原状，并加强对业主们的宣传教育，让他们明白占用消防通道的危害性；如果物业不予配合，业主们可以向当地的消防部门或者交警部门进行投诉，请求他们来进行查处；在一些情况下，如果上述方法都无法解决问题，业主们还可以通过法律途径来维护自己的权益，比如提起诉讼等。总的来说，消防通道是小区的生命线，任何人都不能随意占用。只有保持消防通道的畅通，才能确保小区的安全。

你好，请问一下，西边的门面把门头广告装到南边的门头，违法吗？怎么投诉

般来说，商家在进行门头广告设置时，需要遵守当地的城市规划、建筑设计规范等相关法规，包括但不限于广告的位置、大小、亮度等。如果违反了这些规定，就可能构成违法行为。如果你认为西边门面的行为违法，你可以通过以下途径进行投诉：联系城管部门：城管部门通常负责城市的规划、建设和管理，包括户外广告的管理。你可以拨打当地的城管热线或者前往城管部门进行投诉。向消费者协会投诉：如果西边门面的行为对你的正常生活或工作造成了影响，你也可以向当地的消费者协会投诉，他们会对此类行为进行调查并采取相应的措施。报警处理：如果西边门面的行为严重影响了你的权益，你还可以选择报警，警方会对此事进行调查并依法进行处理。在投诉过程中，你需要提供相关的证据，比如照片、视频等，以便相关部门能够更准确地了解情况并采取相应的措施。

我家楼顶装光伏发电，也到吴中区供电局备案了，现在城管中队非要我拆了，说有人举报违规达建

你好，如果强拆，建议提起行政诉讼

陆培源

陆培源律师

往物业上报了。卫生间防水。地产方面只说给修，但是等了八九个月都没修。这种情况我应该怎么办？

您好方便了解具体案情吗

侯书阳

侯书阳律师

以占地费收取停车费是否合理

需要根据当地的相关政策而定

常州法律问答顾问

常州法律问答顾问律师

商业用房是否包括工业园区内的生产厂房

您好，视具体情况

无锡法律问答顾问

无锡法律问答顾问律师

在工业园区停车，没有停在停车位，被保安锁着，该怎么办？

这个是可以维权的

徐州法律问答顾问

徐州法律问答顾问律师

工业园区的工业厂房能否作为商用汽车检测线使用？

这个没有明确规定

淮安法律问答顾问

淮安法律问答顾问律师

我签了合同，签了工业园区只允许独家食堂和商店，然后来到工厂他开了食堂，我想问我如何保护我的权利

对于做业主维权，需要了解相关的法律条文，只要没有超过法定限额，合理的要求赔偿，在合法合理的条件下进行活动，都是受到法律保护的。

徐州法律问答顾问

徐州法律问答顾问律师

工业园区上班停车是否收取停车费？

看当地相关规定

无锡法律问答顾问

无锡法律问答顾问律师

楼下着火导致我楼上家里被烟雾入侵衣服墙面都黑了

在这种情况下，你可以通过以下几个步骤来维护自己的权益：第一步：收集证据首先，你需要收集一些关键的证据，包括但不限于：火灾发生的时间和地点火灾对你的财产造成的具体损害，例如衣服损坏程度、墙面颜色变化等如果有的话，拍摄一些火灾现场的照片，以及受损财产的照片第二步：联系责任人然后，你应该联系火灾的责任人，可能是楼下邻居或者其他相关的责任人。你可以尝试和他们协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。第三步：法律途径如果协商失败，你可以选择通过法律途径来解决这个问题。你可以向法院提起诉讼，要求责任人赔偿你的损失。在这个过程中，你可能需要聘请律师来代表你，他们可以帮助你准备必要的文件，并在法庭上为你辩护。第四步：修复财产最后，你需要考虑如何修复你的财产。这可能包括清洗或更换衣服，修理或重绘墙面等。

我小区房要封阳台，物业公司让我的窗户外形和开扇要和其他的业主一样，是不是必须要重新做？

原则上不违反消防安全规定的，都不影响安装。

汤占军

汤占军律师

能否成立业主委员会，依据是什么

你好，可以查阅相关规定

徐州法律问答顾问

徐州法律问答顾问律师

关于工业园区停车收费标准

需要按照合同约定处理

徐州法律问答顾问

徐州法律问答顾问律师

我家新房刚装修完楼上漏水被泡了，最后确定为开发商建楼当时的问题，开发商不想承认，请问这个我该怎么做

您好，这个需要对具体情况加以分析。

周于炜

周于炜律师

我签了合同，签了工业园区只允许独家食堂和商店，然后来到工厂他开了食堂，我想问我如何保护我的权利

对于做业主维权，需要了解相关的法律条文，只要没有超过法定限额，合理的要求赔偿，在合法合理的条件下进行活动，都是受到法律保护的。

常州法律问答顾问

常州法律问答顾问律师

工业园区停车是否要收取停车费？

看当地相关规定

常州法律问答顾问

常州法律问答顾问律师

没有停在停车位，被保安锁上，他们说要锁三天，该怎么办

你好，可以要求物业公司赔偿

无锡法律问答顾问

无锡法律问答顾问律师

商品房楼下种蔬菜，物业不管怎么处理

您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断

周于炜

周于炜律师

苏州改造房屋如何算赔偿

列举两种补偿方式：房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆迁单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

徐州法律问答顾问

徐州法律问答顾问律师

工业园区的工业厂房能否作为商用汽车检测线使用？

这个没有明确规定

淮安法律问答顾问

淮安法律问答顾问律师

我们是在工业园区购买的工厂。业主委员会能否成立取决于什么

您好，需要根据具体情况

淮安法律问答顾问

淮安法律问答顾问律师

关于工业园区停车收费标准

需要按照合同约定处理

常州法律问答顾问

常州法律问答顾问律师

邻居家裝光伏超高影响我们怎么办

你好，可以先协商一下，联系他们降低高度

顾春龙

顾春龙律师

请问，房子是叠墅，我的是下叠，上叠住户对我们二楼阳台的上方做了现浇，现在被人举报说是我违建？

你好，请问城管等部门来处理了吗？需要进一步了解一下情况

陆培源

陆培源律师

公共下水道坏了，该找谁

可以找物业公司，他们负责维修

张立文

张立文律师

公共管道漏水，该找谁

公共管道漏水的问题通常需要联系相关的管理部门或服务机构来解决。具体来说，这可能是以下几个部门或机构：1.**物业管理公司**：如果你住在小区或者公寓楼里，公共管道的维护和管理通常是由物业管理公司负责的。你可以首先联系他们，告知他们你的问题，他们会派人来检查并修理。2.**城市公共服务部门**：如果漏水的问题涉及到街道或者公共设施，你可能需要联系城市的公共服务部门，比如市政工程部或者水务局等。这些部门专门负责管理和维护城市的公共设施。3.**开发商或建筑商**：如果你的房子还在质保期内，那么公共管道的维修可能需要由开发商或建筑商来负责。

工业园区停车是否要收取停车费？

看当地相关规定

常州法律问答顾问

常州法律问答顾问律师

不停在停车位，被保安锁着，他们说要锁三天，该怎么办

向物业交涉

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

商业用房仓库？

你好，需要看具体的情况了

淮安法律问答顾问

淮安法律问答顾问律师

工业园区不能办理停车场证件以占地费收取停车费合理吗？

你好，需要按照合同约定处理

徐州法律问答顾问

徐州法律问答顾问律师

工业园区的工业厂房能否作为商用汽车检测线使用？

这个没有明确规定

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

能否成立业主委员会，取决于什么

你好，工厂征收是什么意思？是工厂被征收吗

常州法律问答顾问

常州法律问答顾问律师

工业园区停车收费标准问题

需要按照合同约定处理

常州法律问答顾问

常州法律问答顾问律师

我签了合同，签了工业园区只允许独家食堂和商店，然后来到工厂他开了食堂，我想问我如何保护我的权利

对于做业主维权，需要了解相关的法律条文，只要没有超过法定限额，合理的要求赔偿，在合法合理的条件下进行活动，都是受到法律保护的。

徐州法律问答顾问

徐州法律问答顾问律师

在工业园区停车，没有停在停车位，被保安锁着，该怎么办？

这个是可以维权的

常州法律问答顾问

常州法律问答顾问律师

商业用房是否包括工业园区内的生产厂房

您好，视具体情况

淮安法律问答顾问

淮安法律问答顾问律师

工业园区停车是否要收取停车费？

看当地相关规定

常州法律问答顾问

常州法律问答顾问律师

以占地费收取停车费是否合理

需要根据当地的相关政策而定

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

工业园区的工业厂房能否作为商用汽车检测线使用？

这个没有明确规定

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

关于工业园区停车收费标准

您好，要根据您小区的具体情况判断·

无锡法律问答顾问

无锡法律问答顾问律师

能否成立业主委员会，依据是什么

由各业主投票确立

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

水漏到了楼下下房间，之后楼下主卧地板蹊跷，说是小房间水涔过去的，这个合理吗

如果因为您的水管爆裂导致楼下漏水，并对楼下业主的财产造成了损害，您可能需要承担相应的赔偿责任。以下是一些建议，帮助您妥善处理这个问题：沟通协商：与楼下业主进行充分的沟通，了解具体情况，并表达您的诚意和解决问题的意愿。尝试通过友好协商的方式达成一致意见。责任认定：如果双方对责任认定存在分歧，可以请专业人员进行鉴定，确定漏水的具体原因和责任归属。这有助于明确双方的责任和赔偿范围。证据收集：收集与漏水事件相关的证据，如维修记录、照片、视频等，这些证据在责任认定和赔偿协商中可能会起到关键作用。赔偿处理：根据责任认定的结果，承担相应的赔偿责任。赔偿可以包括但不限于维修费用、物品损失费等。

苏州改造房屋如何给赔偿

列举两种补偿方式：房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆迁单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

苏州修建房子怎样算赔偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

家里房屋被泡了，物业不管不问

你好，房子是什么原因被泡了？

顾春龙

顾春龙律师

苏州修建房子怎么样算赔偿

有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

常州法律问答顾问

常州法律问答顾问律师

管道问题，一共有3层3楼有排气管2楼是管道但老化了漏了一个大口子每天都有小飞虫，那2楼管道谁来换

在多层住宅建筑中，管道维修的责任通常取决于管道的性质。如果提到的管道是属于整栋建筑的共用设施，比如下水道的主管道，那么维修责任一般由物业或业主委员会承担，费用可能通过业主共同分摊。如果管道仅属于某一户的私有部分，那么更换或维修的责任及费用通常由该户业主自行承担。在处理此类问题时，首先应当确定管道的具体归属。如果是公共管道，需要联系物业管理部门或业主委员会来协调修复工作。如果是私人管道，那么涉及的业主需要自行联系维修服务。在确定责任方之后，还需要考虑到邻里之间的关系和协商，因为管道问题可能会影响到上下层的住户。通常来说，为了避免日后的纠纷，最好是通过业主大会或者业主委员会来达成共识，并制定出相应的维修计划和费用分摊方案。如果协商无法达成一致，可以考虑寻求社区调解或者法律途径解决。

小区里能办幼儿园吗

你好，建议您咨询相关教育部门，这个不属于法律调整范围。

周于炜

周于炜律师

你好，请问物业有权利锁车吗？

您好，根据法律规定，物业有权采取一定措施管理小区停车秩序，但锁车需要符合法律规定并得到业主的充分通知和同意。如果您对物业的做法有疑问，建议您与物业进行沟通，并了解相关的管理规定和权利。如需进一步了解相关法律问题，建议您咨询专业的法律顾问。

采耳店包厢需要装监控吗

尊敬的客户，采耳店包厢是否需要装监控取决于当地相关法律法规和店铺自身的实际情况。建议您咨询当地法律专业人士或律师，以便获得更具体的信息和建议。祝您顺利。

尚湖镇吉桥村浦巷30号宅基有东西都违章建筑，西一间4 米X 8米，东1.5米X 10米

尊敬的客户，您好！根据您的问题描述，建议您尽快联系当地相关部门或律师进行咨询，了解相关建筑违章情况，并寻求合法解决方案。祝您一切顺利！

请问我们小区物业私自把我的2辆捷安特自行车拿去给收费品的了，他也不愿意赔偿咋办？

如果物业未经您的允许就将您的自行车拿走，并且无法归还或赔偿，您可以采取以下步骤维护自己的权益：收集证据：保留所有与物业沟通的记录，包括书面通知、短信、邮件或录音等，以及任何能证明自行车所有权和价值的信息。协商解决：首先尝试与物业进行协商，要求其归还自行车或提供相应的赔偿。如果物业拒绝，可以提出书面赔偿要求，并说明如果不赔偿将采取法律手段。报警处理：如果物业的行为构成盗窃或非法占有，您可以向警方报案，由警方介入调查。起诉维权：如果协商无效，可以考虑通过法律途径解决问题。根据律师的建议，可能需要提交民事诉讼，要求物业公司赔偿损失。消费者协会或行业协会投诉：如果物业是由某个管理机构认证的，可以向其投诉，寻求帮助或干预。

住在工厂隔壁家厂没日没夜工作噪音大可以举报吗

当然可以举报，夜间施工是违法的，也可以晚上报警反映。

你好。我租的是装修好的车库。物业社区让我搬离。说我违反了。这不该他们跟房东沟通吗

物业管理部门通常负责确保所有租户遵守社区规定和管理条例。如果物业认为您租用的车库用途违反了社区规定，物业确实应该首先与房东沟通。因为房东是与物业签订管理协议的一方，而租户是依据与房东签订的租赁合同使用该物业。物业直接要求您搬离可能是因为他们发现了一个即时的问题，需要迅速解决以维护社区的秩序和规定。然而，从法律角度来讲，房东有责任确保其出租的房产用途符合社区的规定。如果房东未告知租户这些规定，或者租约允许的用途与社区规定不一致，房东可能需要承担一定的责任。在这种情况下，您应该首先与房东沟通，了解房东与物业之间的协议内容，以及房东是否有责任解决这个问题。如果房东未能妥善处理，您可以咨询专业律师，探讨您的权利和可能的法律行动。同时，您也可以直接向物业提出质疑，要求其提供具体的违反规定的证据和解释。如果物业坚持要求搬离，您可以要求他们提供正式的通知，并咨询律师以了解您的法律选项。在整个过程中，保持沟通的记录是非常重要的，这可能包括书面通知、邮件交流、电话通话记录等。最后，考虑到社区规定可能对车库的用途有所限制，建议您仔细阅读租赁合同和相关社区规定，以确认您的使用方式是否确实违反了任何条款。

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