咨询详情

房屋合同纠纷，租客提前退租，不退押金，退剩余租金，屋内有损坏从租金内扣除维修，租户不同意，要求开发票，签合同时并未提及发票事宜

房屋租赁 2024-03-22 16:26 人浏览
共5位律师解答
  • 在您提出的房屋合同纠纷中，租客提前退租并拒绝退还押金、要求退回剩余租金且对屋内损坏部分从租金中扣除维修费用持有异议，同时还要求开具发票，而合同签订时未提及发票事宜。为了妥善处理这一问题，我们需要依据《中华人民共和国民法典》及相关法律条文进行分析。 根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。在本案中，如果租客未按合同约定期限租赁房屋即构成违约，房东有权扣留押金作为违约金。 进一步地，根据《民法典》第五百八十二条，如果履行不符合约定，应当按照当事人的约定承担违约责任。对于租金的问题，如果合同有相关约定，应按约定执行；没有约定或约定不明确的，按照《民法典》第五百一十条仍不能确定的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 关于屋内损坏的维修问题，应根据损坏的原因和责任归属来确定维修费用的承担方。如果因租客使用不当导致损坏，则应由租客承担维修费用；若是因正常使用导致的损耗，则应由房东负责维护。至于是否需要开发票，由于合同签订时未提及，可以认为双方对此无明确约定，因此租客在合同没有明确约定的情况下要求开发票并无合理依据。 综上所述，在合同有明确约定的前提下，应依照约定执行。如果合同中未对某些情况作出具体约定，那么应参照《民法典》的相关条款来处理。针对您的情况，建议首先与租客进行沟通，协商解决争议。如果协商无法达成一致，可以考虑通过法律途径解决，例如申请仲裁或向人民法院提起诉讼。同时，保留好所有相关证据，如合同文本、通信记录、损坏情况的照片等，以备法律程序需要。在处理此类纠纷时，寻求专业律师的帮助会更为稳妥，以确保您的合法权益得到有效维护。
    辽宁青楠律所律师

    辽宁青楠律所律师认证

    2024-03-22 14:02

     咨询我
  • 请根据你们双方签订的租房合同的条款来处理，没有明确要求开发票的，可以协商。或你要让他把开票信息发来才能开。
    吴诚志律师

    吴诚志律师认证

    2024-03-22 10:03

     咨询我
  • 如未约定收取款项一方有义务出具发票的。
    胡常明律师

    胡常明律师认证

    2024-03-22 16:26

     咨询我
  • 那你现在是想咨询什么问题呢？
    马绍金律师

    马绍金律师认证

    2024-03-22 14:38

     咨询我
  • 您好，有什么可以帮助您？
    孙政律师

    孙政律师认证

    2024-03-22 12:43

     咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台昆明律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
查看全部5个解答
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 同城律师
  • 律师推荐
  • 感兴趣
安宁市律师 晋宁区律师 禄劝县律师 富民县律师 呈贡区律师 东川区律师 石林县律师 寻甸县律师 西山区律师 宜良县律师 官渡区律师 嵩明县律师 盘龙区律师 五华区律师
普洱律师 迪庆州律师 怒江州律师 德宏州律师 大理州律师 楚雄州律师 西双版纳州律师 红河州律师 文山州律师 丽江律师 保山律师 临沧律师 昭通律师 玉溪律师 曲靖律师 昆明律师
房地产法 北京律师 上海律师 广州律师 深圳律师 重庆律师 婚姻家庭 法律列表 法律内容 法律资讯
法律快车 > 法律咨询库 > 云南咨询 > 昆明咨询 > 昆明房屋租赁咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟