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租房子合同签了三年，租了一年不租了，和房东商量退房，房东不同意，说我们违约，要给三倍违约金。

房屋租赁 2024-04-12 10:04 人浏览
共5位律师解答
  • 在您提出想要提前解除租房合同的情况下，根据《民法典》的相关规定，合同双方可以通过协商一致来解除合同。具体到第五百六十二条，当事人协商一致可以解除合同，也可以约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 如果双方无法达成一致意见，您可以查看合同中是否有关于提前解除合同的特定条款以及相应的违约责任。如果合同中明确了提前解除合同的条件和违约金数额，并且该条件已经满足，那么您可能需要按照合同约定支付违约金。 然而，如果合同中未明确提前解约的条款或违约金过高且与实际损失不符，根据《民法典》第五百八十五条，您可以要求法院或仲裁机构对违约金进行适当减少。此外，若房东的实际损失低于约定的违约金，法院或仲裁机构可在您的请求下将违约金减至与实际损失相当的额度。 因此，如果您和房东协商不成，您可以依法向法院或仲裁机构申请解决，要求调减过高的违约金至合理水平。在此过程中，保留好所有沟通记录、合同文本以及任何可能证明您立场的材料，以备法律程序中使用。同时，也可以考虑继续与房东协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。
    辽宁青楠律所律师

    辽宁青楠律所律师认证

    2024-04-09 11:51

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  • 这个如果有签订房屋租赁合同的，按照约定行事，合同中约定的违约金是多少?
    高波律师

    高波律师认证

    2024-04-12 10:04

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  • 你好：可以起诉解决，看证据了
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2024-04-07 23:11

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  • 按照合同约定处理，协商不成起诉维权
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2024-04-07 23:10

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  • 法律分析：可以要求赔偿，具体情况结合合同中违约金的认定标准处理，租房违约金一般情况下都会在签订的租房合同中标明，用于约束房东和租客之间对合同履行的情况，若因为私人原因或是其他例如拆迁等原因造成提前退房的情况，就必须履行合同中的约定，给予对方一定的补偿，也就是我们所说的租房违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2024-04-07 23:10

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