咨询详情

2004年买了一套动迁安置房后因房价上涨卖家反悔不愿履约，2009年起诉至法院确认了合同有效，但因动迁安置房产证未满五年不能过户。等到2010年末动迁安置房由五年改为三年，随后于2011年2月再次起诉至法院并立案，在收到传票之后卖家又至房产交易中心将房产抵押与第三人。法院判决我胜诉，但因有抵押未能执行。我该怎么办？

其他 2019-04-15 15:59 人浏览

共11位律师解答

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

平台法律顾问团队官方

2019-04-15 15:59

咨询我
　　法院执行房产涉及的情况较多，例如：1、如果在法院执行时，无法联系上被执行人及家人的，说明被执行人及家人并不住在该房屋内，另有住处，不能证明被执行人的唯一的一套住房，可以依法执行。　　2、如果确实是唯一的一套住房的，仍可以由法院依法通过评估、拍卖的方式，依法处分该房屋，所得款在执行限额内作为执行款交给申请人，余款扣除执行费用和评估、拍卖、公告等费用后，仍归被执行人所有。　　

法律快车咨询顾问

2014-05-14 09:43

咨询我
你好根据你所说的房产过户执行的流程我做出了以下的解答(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产纠纷律师团队推荐

2012-11-13 20:18

咨询我
首先要确认第三人是否和对方恶意串通侵害你的利益。第二需要考虑你和对方具体的合同履行情况，根据相关规定再向法院提出异议。你的问题需要具体分析，如需要请约时间面谈

田洪涛律师

2012-06-24 04:10
1、该房产实际在谁的控制之下？ 2、买卖合同履约情况到了哪一步？ 3、可以考虑打一个房屋抵押权撤销之诉。

高永峰律师

2012-06-23 10:27
若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！

袁文祥律师

2012-06-22 11:09
你好。建议面谈，需要电询

刘德志律师

2012-06-22 09:22
收集证据证明对方与第三人为恶意串通，请求法院撤销抵押。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2012-06-21 22:58
你的问题比较复杂，请来电咨询我。我有个疑问，动迁安置房在禁止买卖期间签定合同按照法律应该是无效的，我不懂了，法院在这里不是是否有错误？你应该在起诉时查封房产的，一般保全就限制抵押了。法院判决你胜诉，那么判决书会要求被告配合过户的，也会判决由被告负责涂销的，如果被告不去涂销，他违反判决书的义务。你可以要求执行法院要求被告涂销抵押。

周雪峰律师

2012-06-21 22:29
委托专家办理

赵鸿杨律师

2012-06-21 21:50
这个情况比较复杂，首先要确认第三人是否和对方恶意串通侵害你的利益。第二需要考虑你和对方具体的合同履行情况，根据相关规定再向法院提出异议。你的问题需要具体分析，如需要请约时间面谈

孔红俊律师

2012-06-21 21:29