您好!我朋友有一套私有住房要出售（城镇自建房），住宅和商业用房都在出租期间（商业用房承租人装修了房屋,还有几年才到期）。现在我朋友想出售该房，如果在买方同意购买后继续出租的情况下，卖方跟承租方存在租赁纠纷不？如果在买方不同意购买后继续出租的情况下，卖方和承租方存在怎样的租赁纠纷？应该怎样解决或避免？ 谢谢！

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