我是房子的业主。我遇到下面所述的问题：已经和买方签了三方合同，买方付了一万定金，可是买方还未付房子首付给我，约定了到银行办理转按揭，买方却一次的推迟(已经过了合同规定的办理转按揭时间)，现在有其他买主联系我，要和我签合同。1，这样我可以单方解除合同，要求买方赔偿吗？2，现在房产证在中介手上，买方一直拖着不出面，我可以直接把房产证要回来和别家签合同吗？

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