买房，按照合同，已经付款95%，余下尾款按照合同房产证办好后交尾款。合同中有延迟办房产证违约金，开发商延迟办理房产证3-4年，现在办理了，开发商拒绝履行合同，不肯按照合同要求，履行违约金，如何诉讼，有没有有效期？

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