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1月与中介和房主签订了二手房买卖合同，交付定金10万，合同中约定，如果房主违约，违约金额为定金+房价的20%+中介费，但是经房主多次要求，补充条款中注明了“如果房屋不能正常交易，三方免责” 一周前中介告知，由于房主与前妻有债务纠纷，其前妻把房子做了保全，导致买房合同无法生效，房主一直无法搞定此事中介多次联系房主，终于联系上，房主现在的态度是如果我们愿意，就把定金退给我们，不愿意的话就不管了想咨询 1）合同补充条款的“如果房屋不能正常交易，三方免责”，在此情况下是否生效，会不会影响我们追究房主的违约责任？ 2）现在房主拒绝见面谈判，请问我们想走法律程序解决的话，应该怎么做，有哪些步骤

其他 2013-02-27 07:20 人浏览

共20位律师解答

协商不成到法院起诉主张对方承担违约责任中华人民共和国合同法第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如需帮助，请电话联系详谈(由于经常开庭，有时电话无法接通，您给个短信，事后我联系您。谢谢！！）

徐卫东律师认证

2013-02-21 10:55

咨询我
按照约定的办理就可以。

乔方律师认证

2013-02-21 11:21

咨询我
按照约定的办理就可以。

邢伟华律师

2013-02-27 07:20
按照约定办理。

唐军芳律师

2013-02-22 15:59
按照约定的办理就可以。

徐浩律师

2013-02-22 15:33
补充条款应是有效的，对追究对方违约责任是有影响的。

陈海峰律师

2013-02-21 15:58
格式条款不利于一方当事人时可以主张无效

李建成律师

2013-02-21 14:51
您好：按照约定的办理就可以。

孔民律师

2013-02-21 13:52
按照约定的办理就可以。

田野律师

2013-02-21 12:14
既然有协议，就要按约定办理

叶齐伟律师

2013-02-21 11:44
补充协议是有效的，如果你们协商不成，只能提供协议诉讼解决，现在是房东违约，您是守约方，您享有解除换和赔偿的权利，如果约定规定违约金明显低于您的实际损失的，法院可以酌情提高违约金的约定，建议您来电进行详细咨询，以便给您提供更为针对性的意见和方案。

法律快车律师团队律师

2013-02-21 11:16
你好，可以协商，要求退回房子，并要求对方支付违约金，协商不成，可法院起诉解决。

李同红律师

2013-02-21 11:15
要按照约定办理

贾熙纯律师

2013-02-21 11:11
你可以起诉要求解除合同双倍退还定金，具体电话咨询。

马润华律师

2013-02-21 11:03
这就要看合同里到底是否有违约金的约定，如果有可以要求卖房人承担违约责任。

法律快车律师团队律师

2013-02-21 10:55
具体依据合同约定，对于存在疑问的条款的具体意思要进行具体分析。建议聘请专业人士提供法律帮助。

法律快车律师团队律师

2013-02-21 10:53
1、若房主所要出售的房子，属于他与妻子的婚后共同财产，则他只对属于自己房产的一部分享有处分权。 2、若房主所要出售的房子，属于房主的婚前个人财产，则他对房子享有处分权。可要求房主承担违约责任。 3、如需律师帮助，可直接来电联系！

赵志勇律师

2013-02-21 10:52
按照合同的约定办理，建议来电详询。

彭宇明律师

2013-02-21 10:52
按照约定的办理就可以。

邹伙发律师

2013-02-21 10:52
你好，如果交的那10万元确实属于定金性质，则可以要求适用定金罚则，要求返还双倍定金。协商不成，可以到法院起诉解决。

马玉强律师

2013-02-21 10:49