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08年购得一套二手房并且当年已房产过户，但是原户主因财产纠葛一直没回家，原户主的母亲强行占用购得的房子，居住至今（2013），同时，占用一同购得的地下车库，用于出租。因原户主母亲年纪大，报警多次未果。是否可以通过法律途径寻求帮助？谢谢。

其他 2018-10-17 01:40 人浏览

共7位律师解答

可以起诉对方的，

黄权律师认证

2013-08-22 21:57

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可以起诉对方的

高宏图律师认证

2013-08-23 06:44

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二手房买卖，车库属于哪一方？车库与房屋不构成主物与从物的关系
物权法第74条第2款规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
我国法律没有明确规定主物与从物，通说认为构成从物须具备以下要件：1、非主物成分;2、常对主物起辅助作用;3、与主物同属一人;4、须交易上无特别习惯。

法律快车咨询顾问

2018-10-17 01:40

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二手房过户费用如下：全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。价格来源网络，仅供参考

平台法律顾问团队官方

2016-01-14 12:01

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转让车位使用权不一定有效，具体如下：所谓“车库车位使用权协议”不符合符合《物权法》的规定，物权归属处在未登记状态，无论是开发上还是“租”车位的业主，都没有物权的法律效力;
1、根据《合同法》，所谓“车库车位使用-付费”的行为属于“租赁”范畴，即使是开发商有产权证，租期超过20年也是违背合同法的，超过期限的约定无效;
2、“出租方”不能证明自己拥有车位车库的登记物权，用这个获利没有法律依据;业主明知对方没有资格登记过户，还要依然掏钱的话就不是“善意第三人”，以后被真正产权人收回车库车位物权的时候，掏钱“卖使用权的”损失就很难补救(不受法律保护)。

平台特邀律师推荐

2014-10-11 03:55

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你好，可以通过诉讼方式，要求对方停止侵权，并支付违约金。

许燕青律师

2013-08-23 13:31
可以起诉对方的，

法律快车律师团队律师

2013-08-22 21:24

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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