最近在烟台看到了一套房子，价格很吸引人，房主东北人，也去看过房子了，是个空房什么都没有。关于房子的一些信息如下（房主本人叙述未求证）：房子是01年购买的房子，当时房主是全额付款买下的，但是至今未办理房产证，房产局有无备案未知，只有与开发商的房屋买卖合同，房主自己说他当时买这个房子就是为了将来升值再卖出去，而办理房产证再交易的话会增加很多额外费用。 房主要求 若我想购买，他会联系开发商，更改合同姓名（即将合同名字改到我的名下），但需全额付款。 虽然房价很吸引人，但是我怕中间有什么猫腻。所以咨询一下，购买这样的房子有那些风险，通过何种途径将风险降到可以避免。 我个人是这样的想法，先到房产局差有无备案，无备案则找开放商改名，如有备案则按退房处理重新签订合同。签订合同后然后付一半钱给房主，等房产证办下来之后再付余款。不知道这样可行吗？有什么风险？

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