二手房房产过户流程
房产纠纷
2018-12-29
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陈平凡律师
特邀房产纠纷专业律师
律师解答
二手房过户流程如下：
1、买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订一式三份的房屋买卖合同。
2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合条件的房屋才准予办理过户手续。
3、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质和各个地方的政策而定。这里建议去当地房产局咨询后再办理。
4、办理产权转移过户手续。交易双方交完税后到不动产登记中心办理完产权变更登记。
5、对贷款的买方来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买方到贷款银行或者当地的公积金中心办理贷款手续。
6、买方领取不动产登记证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房买卖合同全部履行完毕。
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