山东房屋买卖法律问答

山东
房屋买卖
从法律角度看拆迁要安置房好还是要钱好
从法律角度看，拆迁时选择安置房或货币补偿均可。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可自由选择货币补偿或房屋产权调换，具体选择应根据个人需求和实际情况，无固定一般规则。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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农村房屋买卖必须符合什么条件
农村房屋买卖要确保条件齐全。购房者须为村民集体成员，出售者要拥有完整产权。购房者需符合宅基地申请条件，交易须经村委会同意，确保合法合规，避免法律纠纷。
青岛法律问答顾问
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如何解决因开发商原因被法院查封的房屋？
您好，具体情况是什么？为什么被查封
泰安法律问答顾问
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房屋买卖合同生效要哪些条件
房屋买卖合同生效需满足一定条件。包括当事人需具备民事行为能力，买卖意愿真实合法且符合公序良俗，并依法办理房产登记等手续。这些条件依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条确定，如不满足可能导致合同无效，产生法律纠纷。
青岛法律问答顾问
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老公征信不好，买房只写老婆名字用出示老公的征信吗?
买房时，若仅写老婆名字，通常不需要出示老公征信。但如涉及夫妻共同财产或共同贷款，银行可能要求提供双方征信。常见处理方式包括：1）单独以老婆名义购房，不涉及老公征信；2）如需贷款，可考虑其他贷款方式或担保人。选择不同处理方式需考虑贷款条件、购房需求及双方经济状况。
枣庄法律问答顾问
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1990年5月19日(含当日,下同)以后取得的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。?
土地出让金标准的设定通常与当时的土地政策、市场状况以及经济发展阶段有关。1990年5月19日是一个重要的时间节点，可能标志着某些土地政策或规定的调整。因此，在该日期前后取得的土地使用权，土地出让金收取标准会有所不同。这种差异体现了政府对土地市场的调控和管理，旨在促进土地的合理利用和经济的持续发展。具体的法律依据和详细规定，可以查阅相关的土地管理法规和政策文件。
潍坊法律问答顾问
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买了一个有房产纠纷的房子，该如何解决
遇到房产纠纷，可通过和解、协商、仲裁或诉讼解决。依据《仲裁法》和《民事诉讼法》，双方可先行和解，不成则协商，再不成可申请仲裁，最终可通过诉讼解决。如不及时处理，可能导致纠纷扩大，影响房产权益。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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法院拍卖房产过户流程介绍
法院拍卖房产过户流程包括：1.法院依法拍卖房产；2.拍卖成功后签购房合同；3.到房管机构办理产权变更登记。注意提供完整权属证明，及时登记确保权益。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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假离婚转移财产的情况是否合法
假离婚转移财产的常见处理方式包括撤销财产分割协议和追加原配偶为被告人。若发现对方假离婚转移财产，可及时收集证据并向法院起诉，要求撤销财产分割协议或追加原配偶为共同被告人，以维护自身合法权益。
聊城法律问答顾问
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网签出现一房二卖，如何追究法律责任
网签后一房二卖，可起诉维权。依据《民事诉讼法》及《商品房销售管理办法》，买方应立即向法院起诉并申请财产保全，查封房产，防止过户。若情节严重，卖方可能面临罚款，甚至刑事责任。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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人死后，车辆不能过户行
人死后车辆不过户可以。但为避免不必要的纠纷，进行过户是较好的选择。过户流程：需要死者继承人，到本地公证处，办理继承公证手续，取得继承公证书，再由继承人持有死者死亡证明，继承公证书，以及你说的车辆手续，到车登记的车管所，申请办理继承过户机动车手续。汽车过户需要什么条件1、个人过户给公司。需要行驶证、登记证书、车身发票、卖方的身份证、卖方去车管所照相、车辆年审即无违章、公司组织机构代码证复印件加公章2份、申请书加公章、白纸加公章；2、公司过户给公司。机动车登记证书、有效期内的交强险、过户双方的企业代码证和公章（复印件，买方原件）、行驶证、买卖协议、开具二手车交易发票、车管所填写过户表格，到相关窗口办理；3、个人过户给个人。车辆行驶证、车辆登记证、车辆购置税证、养路费凭证、保险单、车船使用税证、身份证。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第八条公民死亡，城市在葬前，农村在一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向户口登记机关申报死亡登记，注销户口。公民如果在暂住地死亡，由暂住地户口登记机关通知常住地户口登记机关注销户口。公民因意外事故致死或者死因不明，户主、发现人应当立即报告当地公安派出所或者乡、镇人民委员会。
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扶贫搬迁安置房面积不足怎么办？
根据合同及具体情况、证据处理
东营法律问答顾问
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父亲去世了，母亲能卖掉母亲的房子吗？
父亲去世房产证上是母亲的名字，母亲是没有权利想卖掉房子，是不合法律规定的。。。因为房产是两人共有房产，房产权属夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。如果需要独自获得产权变卖的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，得到公证书，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。这样你母亲才能自行变卖。
青岛法律问答顾问
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如果房子卖了，你能向买家索要初始燃气安装费吗？
看合同是如何约定该费用的承担问题
枣庄法律问答顾问
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法律规定的哪些情况下可以退房
法律规定的退房处理方式包括协商退房和法定退房。协商退房是双方达成一致即可，而法定退房则需满足《民法典》规定的条件，如逾期交房、质量问题等。选择哪种方式需根据实际情况，如开发商态度、合同条款等。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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这辆车的所有权尚未转让。我能把它拿回来吗？
您好，建议报警处理
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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2018年我买的第一套房的税率是5％，是否可以申请退税？
房屋买卖一般用交个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十；但个人购买首套房不需要交个人所得税，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。《个人所得税法》第二条法律依据：《个人所得税法》第二条《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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房子太冷了，能不能退房？
发生退房纠纷的处理方式为：1、当事人应行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下协议解决纠纷。2、如有事先或事后达成的协议，可提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关做出裁决。3、依法向人民法院提起诉讼，人民法院经过开庭审理后，就双方之间的纠纷做出解决。法律依据：《城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
青岛法律问答顾问
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我不到一个月就买了房子，我该怎么办？
买房后开发商降价的，可以与开发商进行协商处理。如果能够协商一致的，可以签订补偿协议。可以对降价前已购房人进行退房或差价补偿。目前，法律并没有明确规定买房后开发商降价属于违法行为。根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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顶板裂缝可以视为房子主体质量不合格退房吗
处理顶板裂缝，一般可要求修复或退房。选择哪种方式需根据裂缝严重程度及专业鉴定结果来定。轻微裂缝可修复，主体结构问题则考虑退房。
淄博法律问答顾问
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村里房子卖了,家里的田地能变更用途吗
处理田地变更用途问题，通常需遵守土地管理法规，向相关部门申请并获得批准。选择处理方式时，应综合考虑法律规定、实际情况及可能产生的法律后果，确保合法合规。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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集体建设用地上的房屋买卖是否合法
集体建设用地上房屋买卖的合法处理方式包括确保合同主体合法、产权清晰，并遵守相关法律法规。选择处理方式时应考虑具体情况，如房屋性质、买卖双方意愿等，以确保交易合法有效。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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买房纠纷处理流程有哪些法律规定
买房纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼处理。依据《民事诉讼法》及《仲裁法》，这些方式均适用于解决公民、法人间的财产纠纷，包括买房纠纷。如不及时处理，可能导致权益受损，影响生活和工作。
泰安法律问答顾问
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其实孩子并没有真正付钱，父母能反悔要回房子吗？
父母以买卖的方式把房产过户给子女可以要回吗；肯定是不能要回的，除非是子女愿意退回。。。因为即然是买卖也就是自愿的，房产即然过户了，房产就属子女的法定归属权了是受国家法律的保护的。所以不管什么情况父母也是不能要回，除非是子女愿意退回房产也是可以的。
枣庄法律问答顾问
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预售合同和现房面积不一致，如何处理
预售合同与现房面积不符，可协商处理，协商不成可调解或起诉。依据《民法典》，面积差异属违约，须承担违约责任。如不及时处理，可能导致权益受损，影响后续房屋交易和使用。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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网签三方协议生成了但是没签字有实效吗
网签三方协议未签字时，常见处理方式包括补充签字、协商变更或解除。选择时应考虑协议内容、双方意愿及法律规定，以维护自身权益并促进合同履行。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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公租房申请通过，怎么还没有分房呢？
法律分析：公租房全称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。它的主要目的在于提供保障性住房。公租房租期一般是3-5年，首先应当明确的是，公租房并不归个人所有。居住满五年后，公租房并不会自然归个人所以。相反，在满五年后，如需继续租住，需要重新提交租住公租房的申请，并提供相关机构的审核。但是，近年来有规定，政府的建设还有筹集的公共租赁住房，当承租人租住满5年，然后经过市政府的批准准予出售的，就可以申请购买了。同时，一些出售的公共租赁住房自购房人办理完房地产登记之日起的5年内，也是不得上市交易的。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
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购买法院拍卖的房屋应该怎么过户
购买法院拍卖的房屋过户，需支付定金、签订转让合同，提交相关文件至房产登记机关办理。依据《民事诉讼法》规定，被执行人逾期不履行义务，法院可拍卖被查封财产。如不及时过户，可能影响产权归属和后续交易。
济南法律问答顾问
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商品房购买流程的详细介绍
商品房购买流程复杂，需签订多份合同，办理贷款、备案登记，最后交付及过户。全款购买需确保资金充足，贷款购买则需考虑还款能力。办理过程中需注意合同条款，避免纠纷。
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我的公租房申请已经在网上交了，很久没有回复了
公租房申请流程如下：1、到县级人民政府住房保障主管部门申请；2、提交申请材料；3、审核材料，如果符合申请条件，进行公告；4、公示无异议，登记为公共租赁住房轮候对象《公共租赁住房管理办法》第八条第一款规定，申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息第九条第二款规定，经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开；对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条第一款申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息第九条第二款经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开；对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由
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德州法律问答顾问律师
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预售许可证取得要多久，怎么规定
预售许可证取得约30天。流程包括：提交材料，房地产管理部门出具受理通知书、审核材料、作出准予预售决定并颁发许可证。如材料不齐需补充，时间可能延长。可咨询相关部门了解具体进展。
枣庄法律问答顾问
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父母是黑户，能以孩子的名义买房吗？
父母用孩子的名义买房需要父母代为签订《商品房买卖合同》，进行监护公证与房产份额公证，公示七天后无异议的携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。《民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
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我在农村买了一套自建的房子，想要退款
你好，双方协商不成可通过诉讼途径解决
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而是发送了入伙通知书，能否拒签？
你好，建议与开发商协商解决
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父母以前享受过单位房改，现在在老家拆迁，还能享受安置房的福利吗？
要看具体的拆迁补偿安置政策,现在无非是按人口或按宅基地面积补偿,如果按人口(包括你)则有你的,否则便没你的；若按宅基地面积,如果你并非在本村生活,已经不是当地村集体经济组织成员,所以,不是合适的拆迁补偿对象。《中华人民共和国户口登记条例》第十九条的规定，分户需满足以下条件：1、本人成年且经济独立；2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户；3、不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址；4、乡、村、组同意分户的证明。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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房子没过户为什么
处理房子没过户问题，常见方式包括解除查封、还清贷款解除抵押、明晰产权等。具体选择哪种方式需根据实际情况，如因查封导致则需解决查封事由，因抵押则还清贷款等。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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45万的房子过户需要多少钱
房子过户的常见方式有自行办理和委托中介两种。自行办理需熟悉流程和材料，适合有经验者；委托中介更便捷，但需支付额外费用。选择时，应考虑时间成本、风险承受能力和专业知识储备。
日照法律问答顾问
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购买房产时的居住权期限究竟有多长？
居住权期限可协商确定。具体操作：1.在购房合同中明确居住权期限；2.未约定时，依法推定为居住权人终身；3.需向登记机构申请居住权登记，确保权益有效。
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孩子满18岁委托父母卖房子会怎样
孩子满18岁后，父母需经孩子同意才能卖其房产。依据《中华人民共和国民法典》规定，所有权人对自己的不动产依法享有处分的权利。如未经孩子同意擅自出售，可能面临法律纠纷，严重情况需承担相应法律责任。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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房子买了可以换另一套吗
购买房子后想要换另一套，常见处理方式包括与开发商协商换房、解除合同并重新购买，或者通过二手房市场进行交易。选择哪种方式取决于合同条款、开发商政策、市场情况和个人需求。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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健身房预售合同模板的法律效力如何
预售合同法律效力问题，常见处理方式包括确认合同有效性、协商修改或解除合同。选择哪种方式需根据具体情况判断，如合同是否满足法定条件、双方意愿等，必要时可寻求法律专业人士协助。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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买方一直拖延所有权转让。是否可以强制报废？
报废车是不可以购买的。第一，车辆达到报废表明车的功能机安全性已达不到安全行驶的标准，国家制定报废规则，是基于人车安全原则考虑的，任何车辆长时间使用在性能和安全性上都存在风险。已经达到报废标准的车辆是无法通过年检，无法上保险，更无法上路的，只能以报废形式进行残值回收。第二，市场上存在将报废车专卖的情况，这种情况下发生交通事故，保险是赔的；如果无保险就要车主机驾驶人共同承担赔付责任，因为无法过户，所以报废车仍属于原车主，原车主和现车主都要承担连带责任。若发生重大事故，原车主和现车主除了要接受交警处罚，同时还要承担刑事责任。所以，将报废车转卖或者购买本身是错误和不允许的行为，被交警查到按照交通法要承担处罚和扣分。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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你好。买车坐按揭了通过了，突然不想买了
在购车按揭过程中，要仔细阅读贷款合同，了解自己的权利和义务。同时，保留好相关证据和文件，如合同、付款凭证等，以便在出现纠纷时维护自己的合法权益。
枣庄法律问答顾问
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给农村私人装房不给工钱合法吗
不合法，可投诉或起诉。遇到不支付工资的情况，可向劳动局等监督部门投诉，或通过法律途径起诉，维护自身合法权益。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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房屋交易纠纷的解决途径有哪些
房屋交易纠纷常见处理方式有和解、协商、仲裁和诉讼。选择方式时，应考虑纠纷性质、双方意愿、合同约定及法律效果。和解、协商适合初期纠纷，仲裁适合有约定的情况，诉讼是最终解决途径。
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男方付了首付，用女方公积金贷款买房怎么分？
建议协议约定清楚
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房子是我父母的名字。我能退税吗？
1、如题所述，办理退税需要个人提出申请，未依法申请则无法办理退回多交税款，按照现行税收征管相关规定，经纳税人申请后，税务机关需要核实并确认应退（补）税的金额，经确认无误后才能进入退（补）税相关工作程序；2、另也可参考法律依据：《国家税务总局公告2019年第44号》及《国家税务总局公告2021年第2号》文件的第二条“二、无需办理年度汇算的纳税人”中第三款内容中均明确了不申请退税的纳税人无需办理年度汇算；3、可见，纳税人不提交申请办理退税，税务机关无以进入退税程序；4、以上仅供参考，请予结合实际情况再做判断。
济南法律问答顾问
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夫妻双方是否可采取假离婚的方式？
假离婚不可取，若存在婚姻问题，应寻求合法解决途径。常见的处理方式包括协议离婚和诉讼离婚，选择时应考虑双方意愿、财产分配、子女抚养等因素。建议咨询专业律师，以确保权益得到合法保护。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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房子交定金不想买能退吗?
处理房子交定金后不想买的问题，常见方式有协商退还、法律途径等。如果双方能友好协商，可尝试达成退还定金的协议。若协商无果，可考虑通过法律途径解决，如起诉或仲裁。选择方式时，需综合考虑时间、成本、效果等因素。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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父亲的福利房儿子买了，父亲去世了，母亲还在，现在孙女住在这房里，现在我们怎么办们怎么办？
针对房产分配问题，常见处理方式有协商、调解和诉讼。建议您首先与家人协商，若协商不成可考虑人民调解委员会调解，最后可选择向人民法院提起诉讼。具体选择应根据家庭情况、协商进展和法律效力需求来定。
潍坊法律问答顾问
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一家人有两套房改房，另一套可以转让给子女吗？
房改房是一种根据福利政策所购买的房屋，其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值，而当初分得房屋的情形又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议十分棘手。司法实践中应考虑几个原则：第一，购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产，也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产，而应是夫妻共有财产。第二，照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长，对抚养子女方应给予照顾，条件基本相同时，应照顾女方。第三，兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房，单位是房屋的按份共有人，具有优先回购权。第四，房产分割的两种主要方式：一是变卖分割法，可将房改房以市场价出售再分割价款，二是竞价分割法，当事人在人民法院的主持下，通过公开相互竞价，确定房屋产权归属最高出价方所有，他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。
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购买房产时需要支付的各项费用
购买房产时，各项费用的具体计算方式因地区和具体政策而异。例如，契税的计算通常基于房屋的交易价格，税率在3-5%之间，具体由地方政府确定。个人所得税则根据《个人所得税法》的规定，对于财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳。其他费用如房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费等则根据当地政策和实际情况计算。
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预订酒店房间后，你必须提前一天退房，即使你退房，房费也不会退。这个合理吗？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
青岛法律问答顾问
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购入新房缴纳税务。问一下，350万的房，优惠到320万，交税时为什么按350万交的
处理购房税务问题，常见方式有按购房合同原价交税和与卖家协商调整合同金额。选择哪种方式取决于合同条款和当地税务政策。建议先了解相关法规，再与卖家沟通协商，以选择最适合的方式。
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泰安法律问答顾问律师
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什么是买房时的两证，法律有哪些规定
购房两证简要说明：1.土地使用证：证明房屋用地的合法使用，由土地管理部门颁发。2.房屋所有权证：证明房屋产权归属，由房地产管理部门颁发。在不同情况下，处理两证的具体操作如下：*新房购买：开发商应提供土地使用证，并协助购房者办理房屋所有权证。*二手房交易：买卖双方需共同办理房屋所有权过户手续，确保两证齐全。*继承或赠与：需办理房屋所有权变更手续，提供相关证明文件。购房时应确保两证齐全，以避免产权纠纷和法律风险。
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是县城房子，但属于农村房但没有房权证，想买这种房子合适吗
购买无房权证的农村房存在风险。建议先了解相关法律规定，确保交易合法。若卖家无法提供房权证，需谨慎考虑是否购买。
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买房付首付离婚怎么办？
首付买房结婚后，如果离婚可以协议解决。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。根据相关法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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已网签的房子烂尾了怎么办？
已网签的房子烂尾，购房者可采取行动保障权益。根据《民法典》规定，在房子已建成情况下，您可继续履约并及时转移房屋所有权；若房子未建成但您已付清全款，可要求破产管理人转移房屋所有权并变更登记。未及时处理可能导致房屋权益受损，甚至产生法律纠纷。
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购房贷款申请未获批准，首付款是否需要退还？
购房贷款未获批，首付款通常应退还。依据《民法典》相关规定，若因贷款未批导致购房合同无法履行，买方可解除合同并要求退还首付款。若卖方拒绝退款，买方可通过法律途径追究其违约责任。不及时处理可能导致资金被占用，产生不必要的纠纷和损失。
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离婚后没有房子，可以申请廉租房或者经济适用房
离婚后无房的需要满足以下条件，就可以申请廉租房1、收入和财产低于当地规定的廉租房申请标准；2、如果为外来务工人员则在本地区就业需要达到当地规定的年限。具体可以到当地的住房保障部门进行咨询。廉租房申请材料有哪些廉租房申请应提供下列材料：1、本人手写申请书（黑色水性笔书写，签名按手印）；2、申请人共同申请人（除申请人之外的家庭成员或合租人）的身份证原件及复印件（正反两面）；3、申请人共同申请人的户口簿原件及复印件；4、婚姻证明；5、收入证明；6、房产证明。法律依据：《中华人民共和国公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
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