湖南房屋买卖法律问答

湖南
房屋买卖
购买合同中没有标明使用面积，是否违法？
你好，按合同约定处理
长沙法律问答顾问
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买房子保证金,定金退吗
处理购房保证金或定金退还问题，常见方式有协商、调解、诉讼等。具体选择应根据实际情况判断，如双方能达成一致，可协商解决；如有争议，可考虑通过调解或诉讼途径解决。
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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车辆卖了之后买方不过户,可以异地打官司吗
针对买方不过户的情况，常见的处理方式包括协商、起诉等。您可以先尝试与买方协商解决，如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求买方履行合同义务，完成车辆过户手续。在选择处理方式时，建议根据具体情况综合考虑时间、成本、效果等因素，选择最适合自己的方式。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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公有住房承租人的认定，变更公有住房承租人需要满足哪些条件？
需要了解具体情况才能确定
衡阳法律问答顾问
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政府给了我安置房，还能在农村原有宅基地盖房子吗？
获得审批手续的，可以建房
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房产证是我的名字，贷款是别人还的
理论上不可以。房证名字必须和贷款名字一致，即使共有产权也是如此，需要所有产权人共同办理贷款手续。如果未来房产证是你的名字，那么办理贷款必须是你出面，相关的材料也是提供本人的。至于到时候谁往账户存款给银行划拨，银行不管。其次，你的不良记录有没有进入你的征系统，个人需要自己查询，否则银行不可能通过你的贷款诉求。当然更详细的情况可以携带本人身份证到当地的银行申请查询。如果有不良记录，按照现在的征信条例需要5年才会消除。所以办理前都得问清楚，否则出现问题，处理起来很麻烦的。
长沙法律问答顾问
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全款买房被法院封了怎么办？
你好，房屋被法院查封可能存在以下几种情况，一是之前与他人存在债务纠纷，法院判决或者调解确定你偿还相关债务，到期未履行的，权利人申请法院强制执行。二是权利人在诉讼阶段向法院申请了财产保全，要求法院查封你的房屋。三是房屋并未登记在你名下，而登记人因债务纠纷导致房屋被查封。不管是哪种情况，首先不要妨碍法院的查封行为，更不要擅自处分该房屋，否则可能构成犯罪。如果对法院的查封行为有异议，可以向法院提起执行异议，要求法院对查封行为的合法性进行审查。
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超平方农村住建房政府不给水电
法律分析：若是政府、街道办、村委会等进行了断水断电的，可以向当地纪检监察部门进行投诉，反映真实情况或者留存好证据针对行政机关的违法行为提起行政诉讼，通过法院判决为自己讨个公道。法律依据：《中华人民共和国电力法》第二十六条供电营业区内的供电营业机构，对本营业区内的用户有按照国家规定供电的义务不得违反国家规定对其营业区内申请用电的单位和个人拒绝供电。
长沙法律问答顾问
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什么是异地购买商品住房需留置审核
在异地购买商品住房时，根据不同情况，处理方式有所不同。例如，购房者需提供购房资格证明，包括身份证、户口本等；还需提供银行流水和纳税证明，以证明购房资金来源和纳税情况。此外，部分地区可能要求购房者提供社保缴纳证明或工作证明等。具体操作时，需遵循当地政策和法律法规，确保合法合规。
株洲法律问答顾问
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父母房子过户给小孩要交什么费用
父母过户房子给子女，常见方式有赠与和交易过户。赠与费用较高，但手续相对简单；交易过户费用较低，但需满足交易条件。选择方式时，应考虑双方关系、房产价值、税费成本及未来可能产生的法律后果。建议咨询专业律师或房产中介，根据具体情况选择合适方式。
长沙法律问答顾问
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企业房产出售需要缴纳税费是多少
企业房产出售需缴纳的税费包括印花税、营业税和个人所得税等，具体比例根据法律规定和交易情况而定。卖方需承担印花税、营业税和个人所得税，而买方则需缴纳契税和印花税。若不及时缴纳相关税费，可能面临法律责任和罚款。
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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农村房屋买卖的事?
确认农村房屋合法性和合规性，需查看房产证、土地使用证等证件，确保房屋权属清晰。同时，了解当地宅基地政策、建筑规范等，确保房屋符合规定。如有疑虑，可咨询当地村委会或土地管理部门。
益阳法律问答顾问
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现在是要怎么处理
处理方式因情况而异：1.协商：双方直接沟通，达成和解协议。2.调解：第三方协助，促成双方和解。3.仲裁：若有有效仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。4.诉讼：向法院提起诉讼，通过法律程序解决。在选择时，需考虑纠纷性质、证据情况、法律成本等因素。例如，证据充分且法律关系明确的情况下，可以选择诉讼；希望快速解决且双方关系需要维护的情况下，可以考虑协商或调解。
岳阳法律问答顾问
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全额买房需要夫妻双方签字吗？
依据开发商要求办理
邵阳法律问答顾问
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我全款购买的商铺因开发商与建筑商之间的合同纠纷被查封。现在到了实施阶段，我能否对建筑商的工程价格提出异议？
你好，可以搜集证据诉讼解决
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开发商拖延网签怎么办？
因为什么原因不给你办理网签登记
衡阳法律问答顾问
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和朋友合伙买房，签订共同购房协议有效吗？
共同买房协议一般是合法的。其能将二人的名字分别写在产权人一栏和共有权人一栏，同时双方需要共同签署购房合同，才能使得房产证登记两个人的名字。但共同买房日后房屋产权比例划分相对麻烦，一方不同意卖的情况下即使签订出售合同，合同依然无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
株洲法律问答顾问
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买房时没有过户，还能过户吗？
法律分析：购房没有过户，现在房主去世，要办理过户手续，必须联系到其子女。由子女共同在原来的买卖合同上签字，或者写出放弃继承的承诺书，然后去进行公证，持公证书和子女代表去房产部门办理过户手续即可。法律依据：《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行:(一)申请(二)受理(三)审核(四)记载于登记簿(五)发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
永州法律问答顾问
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买农民房有危险吗?
针对购买农民房的风险，在不同情况下可以采取以下操作：1.在充分了解政策环境的前提下，选择具有完整产权证明和宅基地使用权的房屋进行购买；2.签订购房合同时，确保合同内容明确、合法，并咨询律师意见；3.若出现产权纠纷或房屋被拆除等情况，及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。同时，保持与卖家和当地政府的良好沟通，以便及时解决问题。
益阳法律问答顾问
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房地产开发商有纠纷案件，人民法院能否查封我的房子
你好，依据双方之间房屋购买协议約定办理
益阳法律问答顾问
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婚后买房男方承认女方家出大头要怎么分配
婚后买房的分配方式主要有两种：一是按出资比例分配，二是协商确定分配比例。若男方承认女方家出大头，可按出资比例给予女方更大份额。同时，双方也可以协商确定具体分配比例，以达成共识。在选择处理方式时，应考虑双方的实际情况和意愿，以及房产的具体情况，如房产登记在谁的名下、是否有贷款等因素。最重要的是，双方应本着公平、合理、诚信的原则进行协商，以维护双方的合法权益。
益阳法律问答顾问
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网上签订并备案的购房合同是否可以更改？
购房合同网签可以改，需要买卖双方协商一致。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同的，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
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买房签订认购协议2万定金可以退还吗？
你好，需要看你的认购协议是怎么约定的！
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我的房贷没有下来，开发商让我去交维修基金这合理吗？
违约金要看合同约定
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买房时未婚，能否使用住房公积金
未婚可以用住房公积金贷款。只要符合公积金贷款的条件就可以申请。缴存住房公积金的时间不少于六个月，且必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力，以及没有尚未还清的数额较大的其他债务就可以贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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有房还住单位周转房合法吗？
需要。单位周转房不是免费提供，需要按程序进行申请，经批准后租住，定期交纳租金，负担承租期间水电气及物业管理费用。周转房，是指由政府投资或单位自筹资金建设，按规定租金标准向机关事业单位工作地无房在职干部职工租住的具有保障性质的公有住房，主要用于高层次人才引进、挂职调动干部、工作地无房职工或者距离工作地较远职工住房保障，产权属于建设或管理单位，只租不售。
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你好买房多单独多转了30万没给开发票，这种能起诉要回吗
您好，针对多转的30万房款且未开发票的情况，您有权提起诉讼要回。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，房屋交易中的资金流动应有明确的证据支持，如发票等。若无这些证据，可能影响您的权益。未及时处理此问题，可能会导致资金损失及追索困难。建议您尽快联系开发商并妥善保存相关证据。
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孤儿买第一套房，有没有相关的优惠政策？
你好，要详询当地民政部门
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你好，中介做假资料给我贷款给别人用，给我八千好处费
要证明中介的违法行为，你可以收集相关证据，如与中介的沟通记录、假资料的文件、转账记录等。这些证据可以帮助你证明中介的违法行为，并向有关部门进行举报。
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已签订购房合同。这份合同有效吗？
分具体情况，一般是有效的，除了神智不清的情况下签的协议
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购房合同户型图不同于实际户型图可以要求退房
法律分析：首先要看购房合同的约定，约定的这个户型和实际户型差异在哪里，如果说购房合同上约定的户型跟实际的户型不一样，那么就要考虑是不是算是合同退房的一个条件，开发商建造的户型和约定的户型不一样，又是属于退房条件的话，是可以进行退房的；第二个方面法律对此是有限制规定的，一般情况下，房屋结构有重大质量问题，也是可以进行退的。一般来说，这属于开发商的失误，是属于开发商的义务，如果正式的签订合约是与开发商的宣传有必然的联系的话，那么商品房买卖点时所表示的户型和图纸和后来实际接受的图纸不一样，这个可以要求他们解除合同，退还所有价款，然后承担一定的损失。具体损害有多大，要看你所缴纳的房款，如果房款交的越多，那么赔偿损害也是越大的，这都是按照比例来算的。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
益阳法律问答顾问
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但是车牌不出去，不过户会有什么问题吗？
依据合同约定处理
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我离婚买房子了，想去办过户须要什么手续
离婚后房产过户的常见方式有协议离婚过户和诉讼离婚过户两种。协议离婚需双方携带相关材料共同办理，诉讼离婚则只需一方携带材料和生效裁判文书办理。选择哪种方式取决于您的离婚方式和具体情况。若双方能协商一致，建议选择协议离婚过户，效率更高。
益阳法律问答顾问
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买房贷款是不是先的把信用卡还清?
从法律角度来看，买房贷款与信用卡欠款的关系如下：1.信用卡欠款不是买房贷款的必然前提，但银行会综合考虑申请人的整体信用状况，包括信用卡欠款在内的负债情况。2.如果信用卡欠款较多，银行可能会认为申请人的负债过高，从而影响贷款审批。此时，申请人可以选择主动偿还部分或全部信用卡欠款，以降低负债水平，提高贷款审批通过率。3.如果银行在贷款审批过程中明确提出要求申请人还清信用卡欠款，申请人需要按照银行要求进行操作。如果无法一次性还清，可以与银行协商制定还款计划。以上操作仅供参考，建议咨询专业律师或金融机构工作人员获取更准确的建议。
株洲法律问答顾问
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经济适用房的居住权能否进行继承？
经济适用房居住权通常不能继承。处理方式有两种：一是遵循法律规定，不进行继承；二是通过其他合法途径，如重新申请或购买，获得居住权。选择应基于个人情况和法律要求。
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退房。想找律师帮忙退房子
除了起诉外，您还可以尝试与房东协商退房事宜。如果双方能够达成一致，可以签订退房协议并办理相关手续。此外，如果房屋存在质量问题或房东违反了相关法律规定，您也可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
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二套房贷款政策规定
二套房贷款政策规定因地区和时间而异。通常涉及首付比例、利率优惠等。若首付大幅提高或利率无优惠，可能需重新考虑贷款方案。分析：二套房贷款政策是银行根据国家及地方政府制定的房地产市场调控政策而定的，涉及首付比例、贷款利率、贷款额度等方面。若政策收紧，首付比例提高或贷款利率无优惠，可能会增加购房者的经济压力。提醒：若首付比例大幅提高或贷款利率无优惠导致购房成本大幅上升，建议及时咨询银行或房地产中介，寻求合适的解决方案。
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安徽房地产纠纷案件应如何处理
处理安徽房地产纠纷，常见方式有协商、调解、仲裁和诉讼。协商是双方直接沟通；调解需第三方介入；仲裁基于事先的仲裁协议；诉讼则通过法院。选择方式时，应考虑纠纷性质、双方关系、解决成本和效率等因素。
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父母残疾领低保的孩子可以买房子吗？
可以与当地民政部门进行了解
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夫妻买二套房可以只写一个人的名字吗
可以只写一人名。具体操作：1.若选择只写一人名，需确保另一方同意并明确了解该决定对双方权益的影响；2.在购房合同中明确约定房屋的归属及权益分配；3.为避免未来纠纷，建议进行公证或律师见证；4.若涉及贷款购房，还需考虑银行对贷款人的要求和贷款合同的约定。
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经济适用房转让合同纠纷怎么处理
经济适用房转让合同纠纷常见处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商是首选，双方直接沟通解决纠纷；调解则通过第三方协助达成和解；仲裁适用于有仲裁条款的合同；诉讼是最后手段，通过法院解决争议。选择方式时需考虑纠纷性质、双方意愿和成本效益。
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商铺转让合同纠纷律师费用
商铺转让合同纠纷中，律师费用的处理方式因案情而异。对于简单的合同纠纷，可选择按标的额比例收费或计时收费。对于复杂或涉及大额财产的案件，风险代理收费可能更为合适，即律师在胜诉或达成一定结果后才收取费用。但需注意，风险代理收费可能涉及更高风险，需与律师充分沟通并签订明确的代理合同。在任何情况下，都应确保律师费用合理且明确，避免后续纠纷。
长沙法律问答顾问
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买的商品房子层高不够，怎么办
商品房层高不足，常见处理方式有：1.与开发商协商整改；2.向相关部门投诉；3.寻求法律途径解决。选择方式时，可先尝试协商，若无果再考虑投诉或法律途径，确保权益得到保障。
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婚后买房，一方必须签订放弃协议吗？
看协议的具体内容
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办公楼改造成住房，能买吗?
办公楼改造成住房，购买需谨慎。此类改造需符合相关规划和法规，否则可能存在风险。若改造不合规，可能面临拆除或罚款等严重后果。
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商品房退房款问题
商品房退房款涉及税费退还。根据税务部门的规定，已缴纳的契税、印花税等税费，在退房后可以向税务部门申请退还。但需要注意的是，具体的退税流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地税务部门或律师了解具体操作。
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房地产开发商找我以我个人的名义买房，房地产开发商找我以我个人的名义买房申请贷款，这样做有风险吗？
什么时候贷款的用于什么了
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买房十年了，一直没有办房产证，开发商已经倒闭了，怎么办？
开发商倒闭没办房产证处理办法：1、如果已经符合办理房产证的条件，只是没有提交书面申请材料，购房者可以自行提交相关材料，要求开发商提供开发商保管的必要材料；2、或者通过法院诉讼申请强制执行的方式进行房地产登记；3、因未缴纳相关费用或者竣工验收不符合产权登记条件的，购房者可以通过集体垫资等方式完成相关手续，继续办理房地产登记，然后向开发商追偿费用；4、购房者还可以解除合同，放弃取得房屋所有权的权利，转而要求开发商退还费用并赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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合同履行过程中，买卖标的物的毁损、灭失风险怎么去承担
在合同履行时，买卖标的物的毁损、灭失风险，交付前由卖家承担，交付后由买家负责。依据《民法典》相关条款，如双方无特殊约定，风险随标的物交付而转移。买家若不及时检验接收，也可能承担相应风险。因此，买家应在约定时间内检验并接收标的物，以避免不必要的损失。
岳阳法律问答顾问
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和别人合买房子自己只有银行还贷记录怎么证明房子是自己的
证明合买房子产权，操作如下：首先，查看房屋登记簿上是否记录您的名字；其次，提供银行还贷记录作为辅助证据；若有共有人之间的书面协议或聊天记录等，也可一并提供。若出现产权纠纷，可考虑通过协商、调解或诉讼等方式解决。在选择解决方式时，应根据纠纷的严重程度、自身证据材料的充分性以及个人实际情况来决定。
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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买卖房屋原房主有居住权不搬家咋办
针对原房主不搬家的问题，常见的处理方式包括协商、调解、诉讼等。您可以先与原房主进行协商，寻求双方都能接受的解决方案；如果协商无果，可以考虑通过调解等方式解决；如果仍无法解决，可以通过诉讼等法律手段维护自己的合法权益。在选择处理方式时，建议综合考虑时间、成本、效果等因素。
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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买房的时候，我们交了定金，但是在支付第一笔款项的时候，我们要求把它转到公共账户。押金可以退吗？
买房交的押金可以退，但是买受人有过错的，押金不予退还。根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条第一款当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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唯一的房屋被拍卖，可以申请住房补贴吗？
如果房产已经拍卖，建议及时申请和解处理，降低损失，关于住房补贴的问题，如果居住困难也不涉及用住房补贴去进行还款的事情
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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我买了房子后发现下水道经常反污水，问物业知道建筑下水道设计有问题，这种情况我可以要求退房
一般不能因为房屋漏水问题就退房，可以要求出卖人对房屋漏水进行维修服务。只有在漏水质量问题严重影响正常居住使用，可能危及其人身安全或健康时，才能以此退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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我在美团订了一家旅馆，想要退房
你没有上过美团吗有没有问过美团是什么情况呢
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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如果买房收据丢失，开发商不补办怎么办？
买房收据丢了能补办。购房者可以携带身份证、购房合同、银行凭证、汇款记录与开发商协商一联复印，并盖章说明与原件一致；或者与开发商说明原因声明原收据作废，并重新开具。《票据法》第十五条法律依据：《票据法》第十五条《票据法》第十五条票据丧失，失票人可以及时通知票据的付款人挂失止付，但是，未记载付款人或者无法确定付款人及其代理付款人的票据除外。收到挂失止付通知的付款人，应当暂停支付。失票人应当在通知挂失止付后3日内，也可以在票据丧失后，直接依法向人民法院申请公示催告，或者向人民法院提起诉讼。《发票管理办法》第二十九条开具发票的单位和个人应当按照税务机关的规定存放和保管发票，不得擅自损毁。已经开具的发票存根联和发票登记簿，应当保存5年。保存期满，报经税务机关查验后销毁。
株洲法律问答顾问
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我买了一套发开房，但原房东不愿意把户口迁出怎么办。
对于原房东不愿意迁出户口的情况，建议与房东协商或通过法律途径解决。根据法律规定，房屋买卖合同不影响户口迁移，但可要求房东配合。若房东拒不配合，可能涉及违约，应咨询律师。
湘潭法律问答顾问
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卖房子要给买主提供一张银行卡，这样有风险吗？
你好，具体情况是怎样的
长沙法律问答顾问
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房屋买卖不能过户公证有效吗
房屋买卖仅公证而不过户是不具有法律效力的。根据《民法典》规定，不动产物权变动需经登记才生效。若仅公证而不过户，虽有一定证明作用，但不能确保买方获得房屋所有权，且无法对抗善意第三方。不及时过户可能导致产权纠纷、卖方再次出售或抵押房屋等风险。
衡阳法律问答顾问
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安置房网签了还可以更名吗？
网签备案后能更名。具体需要申请更名的当事人携带身份证明等证件到房管部门出具撤销网签的申请，然后去房管局重新填写相关的材料，重新备案新的合同，进行更名。法律依据：《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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