湖南物业管理合同法律问答

湖南
物业管理合同
现在要求弥补前几年的物业费，拒绝今年的物业费，这合理吗
进行评估鉴定后起诉
永州法律问答顾问
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社区可视门铃没有安装，物业费可以拒付。
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
长沙法律问答顾问
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房屋买卖后，物业费产生纠纷?
根据民法典规定，房屋买卖后物业费的承担由当事人协商处理。如果买卖前的物业费，由前业主自己承担。房屋交易后的物业费，由购房者承担。因为在过户前，卖方依然是房子的产权人，物业合同只有卖方和物业公司，所以过户前的物业费必须由卖方交。
益阳法律问答顾问
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想提前收回租金。房东不同意退还物业费、我该怎么办？
合同对此有约定吗，有约定按照约定处理
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空置房减免物业费现在有明确规定吗？
是的，空置房物业费减免有相关规定。根据《物业管理条例》，业主应根据物业服务合同约定交纳费用，而空置房（已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业）的物业服务费用由建设单位交纳。若不及时处理，业主可能面临违规责任。
衡阳法律问答顾问
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物业费什么情况下可以拒交？
拒交物业费的处理方式通常包括：与物业服务企业协商、向业主委员会反映、法律途径解决。选择时应先尝试协商，若无果再考虑其他途径，法律途径为最后选择。
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提前交了一年的停车费，物业更换了，合理吗？
物业公司是如何进来的
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我买的房子水电不开，需要交物业费吗？
要根据当地的政策来处理的
永州法律问答顾问
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物业公司在店铺消防改造时收取放水费合法吗？
法律分析：物业收取一定的费用是合理的，因为你的改造会产生一定的费用，比如消防设施中的室内消火栓和自动喷水灭火系统在改造时要把管网内的水放完、装修产生的垃圾清运产生的费用等，一般也就是几百元的费用，物业收取一万元的费用，就显得有点太贵了，他们有强买强卖的嫌疑，占据着管理的位子，实施着自己赚钱的目的，你可以要求他出具产生费用的清单，合理的费用你可以付，不合理的费用可以拒绝，不能由着他们。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。审核通过
永州法律问答顾问
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物业费的收费标准?
物业费收费标准因地区和服务等级不同而异，一般包括税、费。处理方式上，业主应依据与物业服务企业签订的合同约定来交纳费用。如有争议，可通过协商、调解或法律途径解决。选择处理方式时，应充分考虑合同条款、双方权益及法律后果。
永州法律问答顾问
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如果房屋空置超过六个月，是否可以申请减免物业费？
民法典并没有关于空置房物业费减免的规定，只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
株洲法律问答顾问
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业主欠物业费可以进业主委员会吗
对于欠物业费的业主是否能进业主委员会，常见的处理方式有两种：一是允许其参选，但要求其在参选前或参选后一定时间内缴清欠费；二是直接规定欠费业主不得参选。具体选择哪种方式，应根据小区的具体情况和业主大会的决议来决定，既要保障业主的参选权，又要维护物业费的正常收缴和社区的和谐稳定。
永州法律问答顾问
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物业收取装修管理费，有文件吗？
物业收取装修管理费需依据物业服务合同。业主应查看合同中是否有相关约定，明确费用标准和缴纳时间。若无合同约定或违规收费，业主有权拒绝。未及时处理可能导致费用纠纷和法律责任。说明：此答案首先正面回应了用户的问题，指出装修管理费的收取需要依据物业服务合同。接着引用了《物业管理条例》中关于物业服务合同和业主交纳物业服务费用的规定，强调了合同约定的重要性。最后指出了如果不及时处理可能出现的不良影响和严重后果。
衡阳法律问答顾问
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物业费是按月还是按年
物业费收取周期灵活，按月是常见方式。具体操作上：1)若按月支付，每月固定日期前缴纳上月费用；2)若按年支付，通常年初一次性缴清；3)若按季支付，则每季初缴纳本季度费用。不同方式各有利弊，业主可根据自身情况选择。重要的是确保按时缴纳，避免产生滞纳金或法律纠纷。
株洲法律问答顾问
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不在这住不在这用物业费照付怎么规定的
对于不住人的物业，业主通常需要支付全额或部分物业费。常见处理方式包括：向物业公司申请折扣、与物业公司协商达成其他协议、或按照法规规定支付70%的物业费。选择哪种方式需根据具体情况和物业公司政策来决定，建议与物业公司详细沟通。
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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牟分散小区且未封闭，所谓的物业公司只打扫一下卫生，其他方面服务均不提供按平方米收物业费合理吗？
针对该物业公司仅提供卫生服务的情况，常见处理方式包括：与物业公司协商改进服务内容，或根据《物业服务收费管理办法》等相关法规，向相关部门投诉。选择处理方式时，应考虑小区实际情况、业主意愿及法律法规要求。
株洲法律问答顾问
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物业委托律师事务所收取物业费是否合法
按照合同约定处理
邵阳法律问答顾问
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只需支付70%的物业费。我国有关法律法规出台了吗？
空置房一般按照标准全额收取物业费，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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物业合同需要和每个业主都签订吗
物业合同通常需要与每个业主签订，确保双方权益。依据《民法典》规定，合同是设立、变更、终止民事法律关系的协议，需当事人签名、盖章或按指印。若未签订但已履行义务且对方接受，合同同样成立。未签订可能导致服务关系不明确，产生纠纷。
湘潭法律问答顾问
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