云南房产纠纷法律问答

云南
房产纠纷
我家宅基地外面是一个大坑，所以属于谁
在自己宅基地下挖到的财产属于埋藏物。埋藏物应归其原来的所有者或国家所有。作为发现者，并不一定能享有其所有权。如果发现者能够证明属其所有，而且根据现行的法律、政策又可以归其所有的，应当予以保护。法律依据：《民法典》第三百一十二条，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。《民法典》第三百一十九条，拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照适用拾得遗失物的有关规定。法律另有规定的，依照其规定。
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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农村房产证已经办了好几年了，没有发放任何东西
农村房产证办理流程：1、填写农村村民建房用地申请审批表；2、收集相关的证件材料后，向当地房屋管理所提交；3、等待房屋管理所受理，并进行公告、审核；4、缴纳费用；5、等待发证。《民法典》第二百零九条法律依据：《民法典》第二百零九条《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
昭通法律问答顾问
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租房时，黑中介被骗了1000元押金
被骗押金对方不退还可以报警，警察会帮处理。如果数额在2000以下，按照治安管理处罚。如果诈骗行为累计数额超过3000元，对方涉及诈骗罪，可以立案了。但是3000元至10000元以上的，属于数额较大，这时候才会被追究刑事责任。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
昆明法律问答顾问
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想问一下车辆正常停在小区的车位上，被小区建设的电动桩车棚砸坏了，能申请维修和折旧费吗维修和折旧费吗？
处理方式包括与车棚管理方协商、报警或向保险公司报案。选择时需考虑事故性质、责任明确程度及是否购买相关保险。如责任明确且车棚管理方愿意赔偿，可协商解决；如责任不明或有争议，建议报警处理。
昆明法律问答顾问
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租房子合同未到期，押金不退怎么办
租房合同未到期押金不退，可要求对方退还。如不退还，构成违约，可依据《民法典》提起诉讼，要求返还押金并赔偿损失。未及时处理可能导致押金无法追回，损失扩大。
西双版纳州法律问答顾问
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电动三轮车在小区丢失，物业应该承担哪些责任？
小区电动车丢失，负责小区管理的物业是有责任的，物业公司有保护物业财产安全的责任，车主可要求物业公司承担责任。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，致业主人身、财产安全受到损害，应依法承担相应的法律责任。
昆明法律问答顾问
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买了小区的地下停车位后，发现价格和别人买的差别太大怎么解决？
可在合同中详细约定
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离婚了，房产证可以写孩子名字吗?
可以。离婚房子可以写孩子名字，但需签订赠与协议并办理过户手续。依据《中华人民共和国民法典》，离婚时夫妻可协议处理共同财产，将房产赠与孩子并办理相关手续，确保孩子权益。如不及时处理，可能影响孩子未来房产权益的确认与保障。
红河州法律问答顾问
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抵押贷款还了两个月，期房还能退房吗？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
红河州法律问答顾问
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合租室友跑了怎么办？
您好，和对方协商处理
红河州法律问答顾问
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现在我不想买了。它们不会退还押金。该给哪个部门打电话？
房屋定金纠纷的处理原则是：给付定金的一方违约无权请求返还定金，收受定金的一方违约应当双倍返还定金。双方可以先行协商和解进行处理，和解不成可提请第三方加以调节，或者依法起诉。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
玉溪法律问答顾问
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想租房合同未到期，想提前解约，租户找到下任租房人，中介收取押金中介是否违约呢？
租赁合同未到期提前解约，需承担违约责任。根据《民法典》第577条，不履行或不符合约定履行合同义务，应承担违约责任。如未及时处理，可能导致赔偿损失或合同继续履行的法律后果。
昆明法律问答顾问
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初三下学期的学生能蹲下吗？
你好，按照学校的规定办理
昆明法律问答顾问
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孤儿无房居住怎么办？
事实孤儿都有哪些补贴没有全国统一的规定，可以咨询当地的民政局。（一）推进农村孤儿住房建设。居住在农村的无住房孤儿成年后，优先纳入全省农村泥草房和农村危房改造计划，享受最高资金补贴标准。同时，利用自然灾害倒损农房恢复重建等政策，通过政府补助、银行信贷、社会捐助等途径筹措孤儿建房资金，乡镇政府和村民委员会要组织动员社会力量和当地村民帮助其建房，确保无住房孤儿能够有房住。（二）落实城市孤儿住房优惠政策。居住在城（镇）的无住房孤儿成年后，在城市棚户区、国有工矿棚户区、林业棚户区改造中，优先安排城市廉租住房和公共租赁住房。在机构内养育的残疾孤儿成年后，符合廉租住房保障条件且具有独立生活能力的，政府优先给予廉租住房保障。对有房产的孤儿，监护人要帮助其做好房屋的维修和保护工作。修和保护工作。
普洱法律问答顾问
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如何在自己的宅基地上建房子超过隔壁7厘米？
宅基地的丈量方法是以墙外包为界，或者是以墙为界，以阳台或楼梯等的突出部位垂直投影为依据来计算占地面积，宅基地的丈量通常是由工作人员到实地去测量，计算，最终得到宅基地的面积大小。此外，宅基地的面积也是有一定的限额的，限额的标准主要是农村村户的人数以及地理位置。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十一条宅基地面积计算：(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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房东要求不退还押金，该怎么办？
房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：1、按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；2、租客要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
楚雄州法律问答顾问
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房租没有到期，现在房东不租了
如果房东坚持不租了，您首先可以依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定，要求房东支付违约金或赔偿损失。同时，您可以保留与房东的沟通记录、租赁合同等相关证据，以备后续可能的法律纠纷。如果房东拒绝履行相关义务，您可以考虑通过法律途径解决，如起诉至法院要求房东承担违约责任。
昆明法律问答顾问
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室友把垃圾扔在我床上违法吗？我该怎么办？
你好，你可以报警
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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乱叫别人父母的名字违法吗？
父母若有侵犯未成年人姓名权的情形，未成年人可以要求父母承担民事责任，包括停止侵害等。《民法典》规定，自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零一十二条自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。第一千零一十四条任何组织或者个人不得以干涉、盗用、假冒等方式侵害他人的姓名权或者名称权。第一千零一十五条自然人应当随父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外选取姓氏：（一）选取其他直系长辈血亲的姓氏；（二）因由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏；（三）有不违背公序良俗的其他正当理由。少数民族自然人的姓氏可以遵从本民族的文化传统和风俗习惯。
红河州法律问答顾问
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买房的时候交了2万的定金，买房的合同没有写在合同里
房屋买卖认购书中约定定金可以参考以下内容：为担保双方履行签订购房合同的业务，乙方需在该认购书签字的同时支付定金人民币××元整。如约定期限届满，乙方反悔拒绝签订购房合同，定金将不会返还。甲方因自身原因导致无法签订合同，则双倍返还定金。根据2021年生效的《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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在村里有机动地的情况下，能不能分给新生儿？
村子里有机动地机动地，就是属于没有分到地的人，如果你的孩子没有分到地，可以跟村上的干部提出来。你村上没有分到地的人都可以享受机动地。
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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中介不退押金，怎么
中介不退押金，可协商、投诉或诉诸法律。选择时需考虑效率、成本和证据情况。协商快速但可能无果；投诉需等待处理结果；法律途径虽耗时，但具有强制力。
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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楼下阳台排水检修口封闭，不配合疏通如何处理
楼下阳台排水检修口封闭不配合，可寻求物业或法律途径解决。依据《物业管理条例》等相关法律法规，阳台排水检修口属于公共设施，封闭不配合疏通可能涉及违法行为。如情况严重，影响排水系统正常运行，不及时处理可能导致水浸损害，甚至引发邻里纠纷。建议及时与物业沟通，必要时采取法律手段。
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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学校还安排了额外的作业。这是违法的吗
你好，请问是正常的上学时间的教学吗？如果是在正常的教学时间内教学，收取补课费是不合理的，可以向教育局投诉处理
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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想请问一下?
代签认购书需授权委托书，确保代签有效。若无授权，应联系购房者亲自签署或追认。选择代签时，务必确认代签者身份及授权情况，以避免法律风险。
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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批准农村自建房屋后，也可以在建房时不按照批准的图纸施工
可以按审批图纸建房，对方干扰可以报警或起诉
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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我是个体工商户。我把物品放在门前一米以内。城管部门有权没收这些物品吗？我的商店在台阶上。
你好，建议协商沟通解决
临沧法律问答顾问
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楼房开发商回购维修资金能退吗?
楼房开发商回购维修资金能否退还，需与开发商协商。如开发商拒绝退还，可依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》走法律程序，确保自身权益不受损害。
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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你好，我想问一下商铺租房，押金不退怎么处理
商铺租房押金不退可起诉或仲裁。具体操作：1.收集证据，如租赁合同、押金收据等；2.撰写起诉状或仲裁申请书；3.向法院或仲裁机构提交申请并等待受理；4.参与庭审或仲裁程序，陈述事实与理由；5.等待裁决并执行。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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只能通过我家进去，那么这个露台的所有权属于谁呢？
业主的所有权是指对专有部分的所有权。业主的义务如下：向业主大会报告工作；执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求等。法律依据：《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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遗失房屋转让合同应如何妥善处理
遗失房屋转让合同，可登报声明遗失或向相关部门申请补发。选择处理方式时，应考虑合同的重要性、遗失可能带来的风险以及补发的便捷性。通常，先登报声明以减小潜在风险，再申请补发以恢复合同效力。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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你好。我想问我在装饰公司交了5千定。他们不退该怎么办。这个钱能要回吗
预付金可要求退还，定金则视情况而定。建议先与装修公司协商，协商不成可寻求法律途径，如起诉或申请仲裁，选择最适合自身情况的处理方式。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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法院在我家门口发布了拍卖公告，对我的权利保护产生了不良影响。
你好：可以起诉解决，也可以报警解决
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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签订装修合同时被骗，首付款支付后合同商定的工程一件没干，超过合同施工期还是没有干的迹象这种情况应如何应对？
签订装修合同被骗，可协商或起诉。根据《中华人民共和国民法典》规定，发包人未按约定支付价款，承包人可催告支付或协议折价、拍卖工程受偿。如不及时处理，可能面临资金损失和合法权益受损。
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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政府如何解决受自然灾害山体滑坡影响的房屋无法居住的问题？
法律分析：滑坡房屋政府可以有以下解决办法：一、政府需要尽快撤离危险区居住或者工作的人员。二、疏通山体自排水渠道，减少山体疏松的潜在危险，加强绿化固土强基。三、引导保持泥石流流动顺畅无阻，减少其发生导致的伤亡。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
玉溪法律问答顾问
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前面社区建的高层建筑挡住了我社区低层建筑的阳光。我们如何保护我们的权利？
向当地规划局反映处理
保山法律问答顾问
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预售证已颁发但仍存在烂尾工程的责任归属
预售证颁发后烂尾，一般由开发商负责。根据《民法典》规定，开发商若明确表示不履行债务或迟延履行导致合同目的无法实现，购房者可解除合同。如不及时处理，购房者可能面临资金损失和无法如期入住的风险。
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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是物业负责还是居民负责
如果说下水道管线设计不合理造成沉积物堵塞的问题，应该由房产开发部门负责，如果设计没有问题并且通过工程验收，而是居民使用不当，责由居民负责修理。建议跟相关责任人员协商，协商不成可以起诉。
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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租房前，房东没有告诉房子水压有问题，你能要求退款吗？
房屋漏水可以要求退租。当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现，如果租用的房屋漏水，严重影响房屋使用权的实现，侵犯承租人的权利，租用的房屋不能发挥其作用，就体现了房屋租赁合同中合同目的难以实现。《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
昆明法律问答顾问
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租房提前退房，押金和剩余租金不退还违法吗？
按照双方约定办理
西双版纳州法律问答顾问
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没交物业费被起诉了怎么应对?
收到物业费起诉，应及时提出答辩状。依据《民事诉讼法》规定，被告需在收到起诉书后十五日内提出答辩状，并详细记明个人信息，同时收集相关证据，保护自身权益。如不及时处理，可能会影响法院判决结果。
红河州法律问答顾问
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物业擅自划停车位怎么办？
物业乱画停车位可以投诉部门有：1、可以找小区内的居委会来投诉这件事情，让居委会管理人员来出面解决；2、可以找小区业主委员会投诉乱停车的现象；3、如果以上方法都没有及时解决的话，还可以直接拨打交通管理部门的电话，比如：112或者114，让交警出面来挪车。投诉需要哪些材料1、投诉方和被投诉方的基本信息，包括投诉方的姓名、身份证号码、地址、邮政编码、联系电话等。被投诉方的单位名称、地址、邮政编码、联系人、联系电话等；2、损害事实发生的时间、地点、过程及与经营者协商的情况；3、有关证据；4、明确、具体的诉求。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
红河州法律问答顾问
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住宅安全通道没有开通，可以起诉开发商吗？
当事人通过以下流程起诉房产开发商：1、写起诉状，起诉状内容包括当事人的基本身份信息、诉求请求以及案件的基本事实、理由；2、携带相关资料去人民法院立案；3、等人民法院通知。法律依据：《民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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怒江州法律问答顾问律师
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在房屋销售过程中，卖方和中介没有告知房屋将安装电梯，这是一个隐瞒的重大事件吗？你能负责吗？
建议协商，双方协商不成的，可以通过诉讼程序解决
楚雄州法律问答顾问
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业主家属能否竞选业主委员会委员？
能作为候选人参加业主委员会选举
临沧法律问答顾问
临沧法律问答顾问律师
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男性支付首付，如何用女性公积金贷款买房
婚前可以用女方的公积金买房。婚前购买的房子属婚前财产。如是女方用公积金贷款买房，房产证又是女方的名字就应是女方的财产。如房产证上有男方的名字，并且婚后双方共同还贷，这房产就是夫妻共同财产。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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购房合同以前名字，身份证改了名字，房产证已经改成现在名字?购房合同需要改吗改吗？
如购房合同已备案，则无法更改，如未备案，可与开发商协商重新签署合同。选择处理方式时需考虑合同备案情况，避免产生不必要的法律纠纷。
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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学校每周占用周末补课是违法的吗？
学校周六补课违法，根据相关法律规定，学校不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期，组织义务教育阶段的未成年学生集体补课，加重其学习负担。幼儿园、校外培训机构不得对学龄前未成年人进行小学课程教育。法律依据：《中华人民共和国未成年人保护法》第三十三条学校应当与未成年学生的父母或者其他监护人互相配合，合理安排未成年学生的学习时间，保障其休息、娱乐和体育锻炼的时间。学校不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期，组织义务教育阶段的未成年学生集体补课，加重其学习负担。幼儿园、校外培训机构不得对学龄前未成年人进行小学课程教育。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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农村宅基地可以换地方修吗？修正新的地方？
农村宅基地可以换。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农村宅基地在履行有关批准程序后可以在集体内流转，是可以换的。法律依据：《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转《农村土地承包法》第三十三条承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。
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不影响二楼的采光，也不钉在他的外墙上。二楼有权阻止吗？
你好，需办理相关审批手续
曲靖法律问答顾问
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起诉物业需要哪些证据？
结合你们的证据确定
曲靖法律问答顾问
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男方父母支付首付买房，男方父母能否收回首付？
男方父母付的首付离婚时房子的处理办法如下：在婚前，男方父母出首付按揭贷款购买房产，婚后共同还款的，这种情况房子属于个人财产，另一方无权要求分割，但可以协商返还共同还款中的部分财产。如果房子是夫妻婚后男方父母付首付按揭贷款所买，房屋应认为夫妻共同财产，父但另有约定的除外。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
德宏州法律问答顾问
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夫妇俩买的房产证上写着岳父的名字怎么办？
夫妻房产证可以写夫妻一方的名字也可以写夫妻双方的名字。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
曲靖法律问答顾问
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楼下打扑克扰民物业管不管
楼上扰民物业管不了可以先与邻居协调，协商不成后，可以报警或者起诉。具有某种影响力的人或组织粗暴对待相关民众利益的做法，一般指噪声扰民。根据相关规定，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告，警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告。警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
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房屋租赁合同未到期，是否违约
房租合同没到期搬走违约金可以商量。具体参考如下：1、房租合同没到期搬走，如果租房合同双方当事人在合同中约定了违约金事项，那么租客提前解除租赁合同属于违约，应当根据合同条款承担违约金。如果没有约定违约条款，可以协商或者赔偿因违约产生的损失；2、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十七条本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
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酒店业投诉电话
法律分析：可以拨打“12315”消费者投诉举报专线电话，是国家工商行政管理总局在原国家信息产业部的大力支持下，决定在全国设立的专门受理消费者投诉举报的专用电话号码。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第十五条消费者享有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利。消费者有权检举、控告侵害消费者权益的行为和国家机关及其工作人员在保护消费者权益工作中的违法失职行为，有权对保护消费者权益工作提出批评、建议。
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房间里的漏水墙是湿的。社区屋顶上的雪不属于物业清理。如果属于物业清理，我家的损失可以找到物业吗
一、应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。二、因为楼顶是公共区域，所以应由物业负责维修，出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责，应该予以赔偿。三、但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担（也包括）。四、假如物业不履行其职责进行维修，对所造成的损失也不予以赔偿，可以拍照取证，聘请律师，提起诉讼。五、注意：1、在与物业交涉过程中应该留有录音及其它证据；2、还要注意不能超过两年的诉讼时效。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。
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购房意向金未签订合同，中介私下将意向金转为定金如何处理
可以按照定金原则处理购房意向金。双方应约定意向金转化为定金的条件，意向金未转为定金之前，购买人可以随时拿回意向金；开发商签收购房者的意向金后，意向金自动转为定金；买卖合同不能达成时，意向金的收取和处分规则应由双方约定如数返还或双倍赔偿。《民法典》第三百八十八条法律依据：《民法典》第三百八十八条《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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我租房子一年的合同，可以退房租吗？
法律分析：合同里如果约定了可以退租的事项，按租房合同约定办理，如果没有约定，就应当履行合同。可以与房东协商处理。签了合同就应该履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的属于违约，否则一般来说会承担一定的提前退租的成本。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
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租房时没有签合同，现在想退还租金，可以要求退还租金吗？
房租没有到期，一般可以退还租金。但是如果存在违约，应先承担违约责任后，租金才会退还。另外如果房屋租赁合同有特殊约定，且合同有效，是否可以退还租金，以合同约定为准。根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百零九条第一款、第二款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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