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南宁有限定购单预先签订协议，买方没有支付定金，因为朋友，买方作出了2个月的按揭是一笔定金，经过有限定购单后，买方和卖方私下结算，没有支付违约合同，合同破产，但现在买方要求卖方退还2个月的按揭，请合理吗？南宁有限定购单预先签订协议，买方没有支付定金，因为朋友，买方作出了2个月的按揭是一笔定金，经过有限定购单后，买方和卖方私下结算，没有支付违约合同，合同破产，但现在买方要求卖方退还2个月的按揭，请合理吗

房产纠纷 2020-04-15 18:09 人浏览

共3位律师解答

定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。　　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。　　而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
这就是订金与定金法律关系的区别，希望可以帮助你。

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2020-04-15 17:55

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房屋买卖合同中如果既约定了违约金又约定了定金的，按照合同法的规定可以选择适用，定金的适用规则是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。

法律快车咨询顾问

2020-04-15 18:00

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出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。由此可见，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，无权要求返还定金；出卖人不卖此房屋，应当双倍返还定金。
如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中王先生的情况就属于这种情形，按照法律规定，开发商应该退还定金。

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2020-04-15 18:09

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