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2000年的时候单位分了套房子，但也是按当时市场价交足了房款的，但没有什么正规手续比如购房合同什么的，只有一张收据，上面写着购房款，应该属于集资房，单位当时也说有房证的，可是现在已经10多年了，房证还没有办理，现在因为也不在这个单位上班了，也在其他地方购买了房子，这套房子需要卖掉，每次去问单位，单位总是说在办理，可是已经有2年时间了还没办下来。在背后打听到消息说房证之所以办理不下来，有几个说法，1是当年这个房子没在房产局备案，属于单位盖完办公楼之后，后面空一块地盖的家属楼，并且据说当时图纸是5层，结果因为人多加盖到了6层。还有说去年单位已经办理差不多了，然后因为以前盖房子的时候，尤其是单位的家属楼是没有公摊面积的，现在因为实际面积要比那时候买房子的时候的面积要大10平米左右，如果办理房证是要补交这部分款的，但很多住户因为这个款项问题不愿意补交，我个人是愿意交的，这就造成意见不统一没法办理，但我想我办理房证而且愿意交钱，别人怎么办跟我无关啊，不能因为他们不办耽误我办吧。还有说因为10多年了，领导已经更换，现在领导不管这个事，以前领导是找不到或者退休了。这个房子现在水费电费取暖什么的费用都是可以交的，我不明白为什么就不能给办房证，如果可以我想通过法律途径得到帮助，要求单位给我办理房证，或者单位可以给出合同之类的东西让我顺利卖掉房子也行。

房产纠纷 2018-09-05 13:03 人浏览

共3位律师解答

第一，购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
　　第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证.
第三，在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。
如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。

房产纠纷律师团队
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2018-09-05 12:51

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房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
印花税:税率为1‰，买卖双方各
0.5‰。公证费:费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费:费率为房款的
2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

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2018-09-05 12:53

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当事人办理房产证，应该去房产交易中心或者当地的房管局办理房产证。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 13:03

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