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农村宅基地纠纷我家在1989年在村里分给我们的宅基地（当时村里的所有宅基地都没有使用证）上盖了三间瓦房，在1992年丈量土地是我们盖房的宅基地的使用证却发给了A人，瓦房至今还在，A人不是本村村民，户口也是非农业户口，并且户口也不在本村。

房产纠纷 2018-09-08 20:34 人浏览
共3位律师解答
  • 农村土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。
    每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。2013年1月31日下发的中央一号文件提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。
    　　
    户口为住户和人口的总称，计家为户，计人为口。　　
    户口即户籍，由公安机关户政管理机构所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。
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    2018-09-08 20:21

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  • 农村实行集体所有制，土地归集体所有，集体组织再把住用地分配给集体成员作为宅基地使用。宅基地只能在集体成员部转让，不能对外转让。在农村，有的地方对自建房屋颁发产证，有的不颁发产权证，仅以宅基地使用权证作为房屋产权证明这就使得农村自建房屋的产权不像城镇私有房产那样明确，对自建房产权的认定也不能一概而论，要具体问题具体分析。
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    2018-09-08 20:24

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  • 第十八条农村村民一户只能拥有一处宅基地。有下列情形之一的，由村集体依法收回宅基地使用权：
    　　
    （一）一户超过一处以上的宅基地；
    　　
    （二）经批准新划宅基地后原有的宅基地；
    　　第十九条应收回的宅基地有地面附着物的，村集体应当给予适当补偿。对拒不交回的，经区人民政府批准，实行有偿使用制度，有偿使用费标准为每平方米每年1—5元，但是，影响村庄规划实施的，地上建筑物和其他附着物应当依法拆除，腾出宅基地。
    　　由于历史或规划原因超过法定宅基地面积标准的旧宅基地及占用的村内空闲地暂不能收回的，也可实行宅田挂钩的办法扣减相应的承包田。
    　　第二十条对收回的宅基地，村民委员会应依法办理集体土地使用权注销登记手续。
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    2018-09-08 20:34

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