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我已经全额付清房款，开发商未办理房产证逾期4年。现开发商申请破产，我需要去登记债权吗？能拿到房产证和违约金吗？开发商未办理房产证逾期4年。现开发商申请破产，我需要去登记债权吗？能拿到房产证和违约金吗？

房产纠纷 2020-07-26 10:59 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金? 在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

法律快车咨询顾问

2020-07-26 10:46

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可以去申请。。。。。。。。。。。。

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2020-07-26 10:49

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可以去申请的。。

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2020-07-26 10:59

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