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您好！我最近关注了一套新的楼盘，但在算价格的时候开发商按照3%收取契税，但是我是首套购房，而且关注的房子是90平米以下的按照政策我应该只需缴纳1%的契税。可开发商就说因为我关注的是通州区的房子，不是朝阳海淀区的！我想咨询以下契税政策还分区吗？谢谢！

综合法律 2018-09-15 06:58 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
    　　印花税：税率为1‰，买卖双方各
    0.5‰。 公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的
    2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
    　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
    1.5-
    2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-09-15 06:36

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  • 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
    房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
    综合法律律师团队律师
    综合法律律师团队
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    2018-09-15 06:39

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  • 税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
    5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
    1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税
    1.5%，其它过户税费约数百。即总共
    1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
    平台特邀律师律师
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    2018-09-15 06:58

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