问答详情

1,母亲产权房一套,50平。产权证一人父己故。2.由兄妹三人承担母亲瞻养,母亲自愿将此套房过户给三人。采用买卖合同形式!3.其中三人之中的大哥是支内干部己退休,户籍在外地!按上海买卖房产限制政策,大哥不能参与过户!只能由二个妹妹过户?4.问:有什么方法处理既能过户又要保证大哥的利益!谢谢!

房产纠纷 2018-10-08 22:11 人浏览
共3位律师解答
  • 拍卖房产如何办理产权证?  
    1、持国有土地使用权证、拍卖成交确认书、个人有效身份证件办理。  
    2、如拍卖的房地产属司法机关委托拍卖的,应提交司法机关的判决或裁定、协助执行通知书和拍卖成交确认书办理产权登记;如拍卖的物业属权利人委托拍卖的,应提交权利人的委托书和拍卖成交确认书办理产权登记。办理产权登记时,均应按转移登记交纳税费。  
    3、在拍卖未付清地价款的房地产时,应先向市规划国土局申请,经批准并补办有关手续后才能拍卖,并且在过户时应先补交地价。

  • 一、约定情况。如果双方合同中约定若出卖人不配合办理过户的话,应当退还全部购房款的。可以要求解除合同并退还全部购房款。
    二、法定情况。如果能举证证明房屋未能过户仅是因为出卖人原因,不存在第三方和买受人自己原因的,可以分为两种情况:
    1.双方约定的或法定的过户时间已经超过一年的,可以要求解除合同、退还购房款及赔偿损失;
    2.未超过一年,可以向出卖人发出书面通知,要求其在一定期限内配合办理过户手续,若仍未履行,则将要求解除合同。该种情况建议记得保留相关催告凭证。
  • 按理说,个税是过户时交的,我是中介的,不知道你具体是什么情况,我把要交个税的情况发给你,你看看符不符合!1)普通住宅未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税
    5.55%满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20%交易手续费:面积×
    2.5元购买方的税费:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房为
    1.5%,90平米以上的全部缴
    1.5%)交易手续费:面积×
    2.5元2)非普通住宅未满5年:全额个税2%或差额20%,营业税
    5.55%满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价)满5年不唯一:全额个税2%或差额20%,差额营业税
    5.55%手续费:面积*
    2.5元购买方的税费:契税3%,手续费:面积*
    2.5元
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