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在郑州看中一套二手房,房产证暂时没有下来,整个小区1-2期房产证已经下来,3期的说是7月份下来,房东急用钱,首付要50%,通过中介公司交易,请问房子能否购买,通过中介公司购买有什么风险,如何规避风险

房产纠纷 2018-10-09 14:20 人浏览
共3位律师解答
  • 通过中介购买的二手房，在办理完相关过户手续之后，一般一个月之后就能拿到房产证。
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    2018-10-09 14:02

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  • 第
    一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。 第
    二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力。 第
    三、如果你家不想要房子，可主张合同无效，双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项。 第
    四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下。 详细事宜可与我电话沟通
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    平台特邀律师
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    2018-10-09 14:03

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  • 一、依据《城市房地产转让管理规定》第七条：房地产转让，应当按照下列程序办理:
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
    二、按揭贷款的方式购买二手房的交易流程：
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
    2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
    3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
    4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
    5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
    6、卖方向买方实际交付房屋；
    7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
    8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
    9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-09 14:20

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