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我们最近签了一个购房合同，但是签字卖的房人不是房产证上产权持有人，并且当时给我们签的时候没有授权委托书，当时卖方签的是房产证上的名字，按的手印却是自己的手印，现在我们不想买房了，请问合同有效吗？我们交的1万定金能要回来吗？
合同签订日期3.14 委托人委托授权书是3.28并且当时给我们签的时候没有授权委托书，我们交的1万定金能要回来吗？
合同签订日期3.14

房产纠纷 2019-05-17 12:40 人浏览

共3位律师解答

只要劳动合同内容不违背法律强行规定，是双方真是意思的表示，不存在欺诈和被迫情况，而且双方都签字盖章，就是有效的合同。即使是合同部分条款违法的，如工资低于当地最低工资标准，不买社保，没有休息等等的，也只是该条款无效，并不导致整个合同的无效。

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2019-05-17 12:26

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定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。
既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2019-05-17 12:30

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关于定金要回的问题，解答如下：
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

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2019-05-17 12:40

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