我们有一楼房，但是房产证没下来，有发票，名字是我老婆的，现在想更成我儿子名能更嘛，具体怎么操作，谢谢了我们有一楼房，但是房产证没下来，有发票，名字是我老婆的，具体怎么操作
房产纠纷
2019-01-31 07:35
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如果是家庭成员唯一住房的，不允许拍卖，这里是以家庭为单位，而不是你一人。 另外，即使是唯一住房，但是该住房标准明显高于当地人均水平的，可以采取变通的方式执行一部分。
如果在债务人尚未进入破产程序时，法院已经对其资产进行拍卖，那么就是按债权人起诉法院判决书执行。但如果是债务人已经申请破产，进入破产程序，只能在债务人破产清算后，根据清算后债务资产情况，按比例偿还债权人，并要按破产法规定的顺序进行清偿。 -
小产权房产证是在房管局没有记录的，主要是你们私下协商一致后，去发证的单位办理就行，小产权房的房产证一般是你们当地的乡政府或镇政府办理的！无需去房管局，因为小产权房在房管局压根就是不能做备案的，更不用说办理房产证的事了。
不过小产权房购买还是需要谨慎的 -
住房没有房产证，不能证明是合法建筑，也不能证明业主合法拥有该住房产权，不受法律保护。
《物权法》：
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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