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我租的商铺店面，和转让给我的上家没有合同，只有转让费用，我上家和房东有合同，去年三月中旬租的，现在房东通知八月房租到期要我搬离此店，我想咨询的是，我付的转让费用应该怎么办

房产纠纷 2022-11-18 18:04 人浏览

共3位律师解答

店面合同到期转让费一般是双方先进行协商，能够协商解决是最好的；如果协商不成也可以找合适的人或者组织机构进行调解；如果上述两个方式行不通，就只能是走法律途径，向法院起诉解决。

法律依据：

根据2021年1月7日起施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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2022-11-18 17:56

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店铺转让费主要根据当事人之间的约定。店铺转让费是指承租人将房屋转租给次承租人，次承租人需要支付的包含房租、房屋设备费用等其它费用，具体的都是由当事人协商确定的。

法律依据：

2021年1月1日生效的《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

平台法律顾问团队
官方

2022-11-18 17:58

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店面合同到期转让费的处理办法：
1、一般先由双方进行协商；
2、如果协商不成也可以找合适的人或者组织机构进行调解；
3、如果上述两个方式行不通，就只能是走法律途径，向法院起诉解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

法律快车咨询顾问

2022-11-18 18:04

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我租的商铺店面，和转让给我的上家没有合同，只有转让费用，我上家和房东有合同我付的转让费用应该怎么办？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

转让费我已经给上一家店铺了，但是房东临时决定不给租房了。上一家也拒绝退还转让费，应该怎么办？

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苏州律师-徐良律师

徐良律师已解答

我租的商铺店面，和转让给我的人没有合同，只有转让费用手写协议，转让给我的人就是我的上家

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苏州律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

我租了一个门面，前租房的人收了我的转让费，付转让费的时候没有签合同。我该怎么办？

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