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我在即墨有套房子，贷款买的，现在房子卖了，贷款已还清；后来在胶州用公积金贷款买了一套，我想再在胶州买一套，可以商业贷款吗？首付多少？贷款买的，现在房子卖了，贷款已还清；后来在胶州用公积金贷款买了一套，可以商业贷款吗？首付多少？

房产纠纷 2019-06-07 12:21 人浏览
共3位律师解答
  • 商业贷款可以转成公积金贷款。
    申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
    1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
    2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
    3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
    4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
    5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
    6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
    7、 未申请过住房公积金贷款的。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-06-07 12:06

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  • 如果认识卖家的话可以不通过中介，就不会产生中介佣金等费用。公积金贷款的话直接找银行就可以了，但有的银行没有公积金贷款业务。一般银行有公积金贷款，但通常所说的公积金贷款不单纯是公积金贷款，而是公积金与商业贷款的组合。
    公积金贷款利率较低，但是有贷款限额。商业贷款部利率根据你是第几次贷款在基准利率基础上上浮或下浮。公积金贷款需要当地公积金中心审批。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-07 12:14

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  • 一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。　　
    二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。　　
    三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。　　
    四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-06-07 12:21

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