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我是一名残疾人，2013年年底在内蒙古呼伦贝尔牙克石市购买廉价房，2014年9月份入住，根据牙克石市住房和城乡建设局的《牙克石市廉价房出售合同》上规定；到2018年给予《中华人民共和国房屋产权证》。自2014年9月份入住以来我们物业管理部门没有给予我们小区楼房的单元门的电子门铃安装好，现在单元门的电子门铃一直是坏的，楼道里的有线电视的电线盒一直没有修好，我们业主们和小区物业管理部门讲述了，可小区物业管理部门一直没有处理好。我们业主们就想不想给小区物业管理部门交纳小区物业管理费用。因为小区物业管理部门没有履行小区物业管理部门义务的，如我们业主们不交纳小区物业管理部费用的话怕到2018年牙克石市房产局不给给予我们业主们颁发《中华人民共和国房屋产权证》的，因为要想拿到《中华人民共和国房屋产权证》必须要经过小区物业管理部门的公章和小区物业管理部门的开发的小区物业管理费用的发票，根据小区物业管理费用的发票房产局才能给予我们业主们颁发《中华人民共和国房屋产权证》的。我想咨询的是；如是这样的话我们小区业主怎么维护我们小区业主的合法权益呢？谢谢！因为要想拿到《中华人民共和国房屋产权证》必须要经过小区物业管理部门的公章和小区物业管理部门的开发的小区物业管理费用的发票，根据小区物业管理费用的发票房产局才能给予我们业主们颁发《中华人民共和国房屋产权

物业管理合同 2019-05-11 22:09 人浏览

共4位律师解答

根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。
一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

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2019-05-11 21:52

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物业管理费包括哪些费用？
1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
6、办公以及设备安装设计费用。
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
国家规定的收取标准分为四级，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0。75元一平方、三级收费标准为0。45元一平方、四级收费标准为0。35元平方。

法律快车咨询顾问

2019-05-11 21:54

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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：　　
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;　　
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;　　
(3)绿化管理费;　　
(4)清洁卫生费;　　
(5)保安费;　　
(6)办公费;　　
(7)物业管理单位固定资产折旧费;　　
(8)法定税费。　　此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

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2019-05-11 22:09

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房产过户前的物业费由业主承担,过户成功后再办理交楼的手续。
交房时必须要注意的事项：
1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。
比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清

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2019-05-11 22:05

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