问答详情

你好,我们公司租办公房,该中介带我去看了房后很满意,于是委托该中介帮我去价格,有2份资料:
1. 委托书: 本公司A现委托中介B为我司独家中介代理人,为发展商/业主洽谈租赁办公房事宜.注:委托方无须支付任何费用予中介方.(双方签字盖章)
该委托书看房当天就给中介了,敲了公章给他,他的回执没有给我.

2. 租赁意向书: 经出租方与承租方协商一致,现详列以下出租条件,以便日后形成正式的租赁合同及其有关补充条款: 1. 租户名称 2.租用地点: 307室 3.建筑面积 4. 租赁期限 5.租金 6.物业管理费 7.付款方式 8 . 使用用途 9.交楼标准....
要求3方签字,我先敲了给中介,但房东没有同意,房东回了意向书过来,不同意2.4的房租价,几经商量还是不行.
后来我自己与房东谈了,2.5成交,签了合同,但现在中介说要告我公司,说这笔生意是中介促成的,要求支付中介费?
请问,我公司该如何做?
另,我有个不懂的问题,中介说星期一发律师信给我们,是否代表他就有足够的证据告我们了?(因为我想一般人不会莫名其妙发律师信的吧?)
很着急,请帮助,万分感激.租赁意向书:租赁期限 6.物业管理费 7.付款方式要求支付中介费?

物业管理合同 2019-05-26 15:40 人浏览

共4位律师解答

租赁合同一经签订，任何一方都不得随意提前终止。如需要终止，应当取得另一方同意。另一方不同意而强行终止的，属于违约行为，出租方可以要求继续履行合同，不退还押金和租金。
如果出租方不要求继续履行的，可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。《合同法》　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同纠纷律师团队
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2019-05-26 15:26

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签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　
1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　
5、租金的支付方式及期限。
　　
6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

法律快车咨询顾问

2019-05-26 15:29

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1、租房合同未到期遇拆迁，租户可以索取合理的赔偿。
2、根据《城市房屋拆迁管理办法》，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人应对被拆迁人给予补偿。房屋承租人可以主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费等补偿。

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2019-05-26 15:37

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具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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2019-05-26 15:40

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