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小区还没绿化入住，第一年还用交物业费，天然气接口等费用吗？

房产纠纷 2019-02-06 13:18 人浏览
共4位律师解答
  • 商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
    　　
    (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理费等。
    　　
    (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
    　　
    (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
    　　
    (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
    　　
    (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
    　　
    (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
    　　
    (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
    　　
    (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
    　　
    (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
    　　
    (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
    　　
    (11)节日装饰的费用。
    　　
    (12)管理者酬金。
    　　
    (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
    　　
    (14)公共电视接收系统及维护费用。
    　　
    (15)其他为管理而发生的合理支出。
    　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
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    2019-02-06 13:01

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  • 物权法专门设置了第六章《业主的建筑物区分所有权》其中该章第73条规定，建筑区划内的道路属业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
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    2019-02-06 13:10

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  • 《民法通则》 第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：
    （一）身体受到伤害要求赔偿的；
    （二）出售质量不合格的商品未声明的； 　
    （三）延付或者拒付租金的；
    （四）寄存财物被丢失或者损毁的。 综上所述，我国物业费诉讼时效是两年。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-02-06 13:18

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  • 《物业管理条例》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
    物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
    严格的意义讲，物业管理企业提供的是一种服务，而不是管理。
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    2019-02-06 13:13

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