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房子是别人买的，卖出去却没有房产证，无法过户。

房屋买卖 2023-11-20 03:08 人浏览

共3位律师解答

您好，首先需要明确的是，房子没有房产证是不可以过户的。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋即禁止上市交易。由于目前采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那将无法得到补偿。

法律快车咨询顾问

2023-11-20 03:06

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房子没有房产证不能办理过户。根据我国法律规定，办理房产过户转移登记时，需要提交房屋所有权证书或者房地产权证书这一材料，没有房产证会导致办理过户登记时材料不齐全，无法进行转移登记，也就不能过户了。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

平台特邀律师
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2023-11-20 03:06

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房子买的时候没过户可以与原房主协商，让原房主履行合同义务，配合过户。如果协商不一致，可以委托律师，向法院起诉，要求过户。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权，审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。

房产纠纷律师团队
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2023-11-20 03:08

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