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担保法中规定，抵押合同自抵押登记之日起生效。我方与抵押方在房管部门提交了抵押登记手续，房管部门受理后，但是他项权证未发放来之前，此时法院来查封的话，是否我方享有优先处置权。抵押合同自抵押登记之日起生效。我方与抵押方在房管部门提交了抵押登记手续，是否我方享有优先处置权。

合同纠纷 2019-03-23 13:56 人浏览

共4位律师解答

在抵押合同里常常约定抵押期限条款，一般是“自抵押合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止”。在到当地房地局办理他项时，往往要求在抵押合同中将抵押期限明确为生效之日起的一年以内，并每年办理一次他项证。
请问，抵押期限是什么意思？有何意义？与保证期间的意义一样吗？会不会不影响贷款到期后的优先受偿。因为在担保法和物权法里都没有抵押期限的详细解释。

合同纠纷律师团队
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2019-03-23 13:37

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担保手续涉及的情况较多，例如担保人的条件。一般担保人需要具备以下条件：　　
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间;　　
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;　　
3、具有良好的信用记录和还款意愿;　　
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。　　以下几类人不能成为担保人：　　
1、夫妻双方不能为他人担保;　　
2、贷款地以外户籍的人士不能为他人担保;　　
3、自己生活无法自拟，无收入来源者，不具备替他人还本付息能力的人不能为别人担保;　　
4、离休人员不成为担保人;　　
5、其他原因审核不通过的。

平台特邀律师
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2019-03-23 13:42

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担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

法律快车咨询顾问

2019-03-23 13:56

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住房抵押贷款贷款流程
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

平台法律顾问团队
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2019-03-23 13:54

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