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我买了二手房，贷款批了，就等过户了，房东说要涨价，万一不过户我该如何

房产纠纷 2019-04-02 06:11 人浏览
共3位律师解答
  • 具体情况具体分析，例如，买二手房过户后多久交房？
    二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
    交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。
    开发商才是商品房买卖合同的相对方。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-04-02 05:57

    咨询我

  • 买二手房办理按揭贷款的流程：
    1、看房
    2、签贷款合同
    买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
    3、评估
    安排评估公司上门评估，业主配合即可。
    4、网上签约
    签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
    5、审核
    根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
    6、批贷
    审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
    7、过户
    签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
    8、放款
    过户完毕3个工作日内放款给卖方。
    9、物业交割
    过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
    10、领取房屋所有权证
    一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
    11、抵押登记
    过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-04-02 05:58

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  • 房东合同租赁期间内涨价，你有三种解决途径： 第一，跟房东直接协商交涉，争取达成和解协议。 第二，拒绝房东的无理要求，要求按照合同约定租金给付。 第三，要求解除合同，并让房东承担违约责任。
    一、房东如果要涨房租，房客是可以双方协商的，如果是在租期合同外，房客无权干涉的。
    二、依据《城市房屋租赁管理办法》
    第十九条 房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。
    出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。
    第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
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    2019-04-02 06:11

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