我买二手房过户，房子单位集资的，房产百分之百，个人没有土地证，单位有土地证，不动产登记中心回答是办理完不动产登记，要回收单位土地证，合适吗？我买二手房过户，个人没有土地证，要回收单位土地证，合适吗？
房产纠纷
2019-04-10 20:13
人浏览
共4位律师解答
-
房产证办理流程的一般程序：
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 -
购买集资房能不能办理房产证， 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。
一、购买集资房能不能办理房产证 不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。 -
集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 对于集资房，如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。
职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。 -
拆迁补偿的依据是房产证和土地证，土地证和房产证是拆迁最可靠依据，凭土地证是可以到当地房管部门办理房产证的，房产证名字如果是你的，他人在原使用者未同意下无权过户，单位集资盖房，既然给你们办理了土地分证，那么其原来的土地证也就作废了，不可能去更改你的土地证使用者，留好你的土地证吧，那个就是拆迁的本钱
平台西安律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我买二手房过户，个人没有土地证，要回收单位土地证，合适吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
二手房如何过户
#房产纠纷人浏览
-
我买的二手房，土地使用证是个人的，房产证也是个人的，这样的话，土地使用证还需要过户吗？
-
我买二手房过户，个人没有土地证，要回收单位土地证，合适吗？立即咨询当前5,408位律师在线
-
二手房房产证办理需要什么费用
#房产纠纷人浏览
-
你好！我想咨询一下，我买的是二手房，当时只过户房产证，没有过户土地使用证，现在房子能不能卖
-
没有房产证的房子可不可以过户呢？
#房产过户人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
现在买二手房只有房产证，没有土地证可以过户吗？
-
二手房买卖要办理土地证过户吗？
#房地产转让人浏览
-
我买的是二手房，有房产证，没有土地证但是不能过户，现在敢买吗？
-
我买二手房过户，个人没有土地证，要回收单位土地证，合适吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手车过户需要多少钱
#交通事故人浏览
-
你好，买的二手房没有土地证，但是有房产证，可以办理公正过户吗？有没有风险？
-
动迁房办理房产证流程
#房产纠纷人浏览
-
我买的二手房，房产证已过户，土地证上写的划拔，但没有期限，土地证有必要过吗？如果不过，会有什么后果？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
宅基地有房产证可以过户吗
#房产纠纷人浏览
-
你好我要买二手房，房子有房证和契证，没有土地使用证，可以过户么？
-
二手房没有土地证可以买卖吗
#二手房买卖须知人浏览
-
没有房产证二手房可以过户吗？
#二手房过户人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
父母以前在县城买的二手房，房产证过户了，土地证没有过户，
-
二手房过户需要多少钱？
#二手房过户人浏览
-
父母以前在县城买的二手房，房产证过户了，土地证没有过户，
加载中