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因为是第一次遇到继承房屋，想要知道房产继承过户税费有哪几种？办理过程需要注意哪些问题？

继承 2018-07-31 09:20 人浏览

共3位律师解答

办理房屋继承过户的手续　　
一、需提交证件：　　
(1)《房屋所有权证》(原件)　　
(2)原产权人无亡证明(原件、复印件)　　
(3)公证书或法院判决书，调解书(原件)　　
(4)登记机构认可的房产测绘资料(原件、复印件)　　
(5)契税完税凭证(原件)　　
(6)其他房屋交易登记资料　　
(7)户口薄(原件、复印件)　　
(8)继承人身份证(原件、复印件)　　填写：房屋所有权登记申请表　　
二、办证程序：　　受理登记申请→权属审核→公告(必要时)→核准登记→缮证→收费、颁发《房屋所有权证》→归档　　
三、办事时限：　　上述证件齐全，五个工作日　　
四、收费标准：　　房屋产权登记费按房产评定总价的1‰收取，房产分割费按县值的
0.5‰收取　　
五、领证须知：　　领证时，由房屋所有权人凭身份证，本所开具的收件收据领取，委托其他人领取时尚需出具由所有权人签名盖章的委托书及被委托人身份证原件和复印件。

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2018-07-31 09:01

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房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用；根据房
（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分
2.51001以上至2000部分
1.52001以上至5000部分
0.85001以上至8000部分
0.48001以上至10000部分
0.210000以上部分
0.
13、房地产继承过户税费。由房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。

法律快车咨询顾问

2018-07-31 09:06

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现在的遗产税是多少尚未正式成立标准，更多的所征收的是房屋继承时的过户费。根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　
3、继承过户（如果自住也可暂不过户，但要处分时，则必须先过户了）　　
（一）需要的证件　　
（1）房屋所有证
（2）继承公证书
（3）继承人身份证复印件
（4）继承人申请书.　　
（二）继承过户时所交税费有：　　
（1）手续费
（2）.印花税
（3）测绘费　　因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。　　具体收费标准为：　　档次房地产价格总额(万元) 累进计费率‰　　1 100以下(含100) 5　　2 101以上至1000部分
2.5　　3 1001以上至2000部分
1.5　　4 2001以上至5000部分
0.8　　5 5001以上至8000部分
0.4　　6 8001以上至10000部分
0.2　　7 10000以上部分
0.1　　办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价
0.05%的合同印花税。

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2018-07-31 09:20

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