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担保合同无效，抵押权是否消灭，房屋抵押是否该解除

抵押担保 2019-06-30 14:10 人浏览

共4位律师解答

企业借款担保合同无效的情况有以下几种：　　
(一)公司董事、经理私自所为的担保无效。《担保法解释》第四条规定，公司董事、经理违反《公司法》的规定，以公司资产为本公司的股东、或者是其他个人债务提供担保的，担保合同无效。　　
(二)欺诈、胁迫、恶意串通造成的担保合同无效。《保证规定》指出，主合同债权人一方或者双方当事人采取欺诈、胁迫等手段，或者恶意串通，使保证人在违背真实意思情况下提供保证的，保证合同无效，保证人不承担责任。　　
(三)以禁止流通物提供担保的合同无效。《担保法解》规定，以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。　　
(四)未经批准及无权设立的对外担保无效。

债权债务律师团队
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2019-06-30 13:46

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（1）企业法人的分支机构未经法人书面授权或企业法人的职能部门提供保证的提供保证的，保证合同无效。
（2）国家机关未经国务院批准而与债权人签定保证合同的，保证合同无效。
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体与债权人订立保证合同的，保证合同无效；但从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的除外，保证合同无效。
（4）未经国家有关主管部门批准或者登记对外保证的，保证合同无效。
（5）未经国家有关主管部门批准或者登记，为境外机构向境内债权人提供保证的，保证合同无效。
（6）为外商投资企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供保证的，保证合同无效。
（7）无权经营外汇担保业务的金融机构、无外汇收入的非金融性质的企业法人提供外汇保证的，保证合同无效。
（8）主合同变更或者债权人将对外保证合同项下的权利转让，未经保证人同意和国家有关主管部门批准的，保证人不再承担担保责任，保证合同无效。但法律、法规另有规定的除外。

法律快车咨询顾问

2019-06-30 13:52

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别人代写的合同自己签的字。
1.违法法律法规规定的合同无效或者部分无效。
2.合同明显有失公平，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

平台特邀律师
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2019-06-30 14:10

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开发商办不了两证，起诉时应当是主张合同无效。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
　　《合同法》第四十二条规定：
　　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
　　
(一)假借订立合同，恶意进行磋商；
　　
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
　　
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。

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2019-06-30 14:10

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